Rakennusala on käynyt läpi poikkeuksellisen syvän taantuman, jonka ministeri arvioi olleen ennustettua heikompi vuoden 2024 osalta. Taantuma on ollut erityisen voimakas asuntorakentamisessa, jota korkeat korot ovat rasittaneet.
Kustannuskehitys kuitenkin tukee nyt elpymistä. Maa- ja vesirakentamisen kustannusnousu on rauhoittunut merkittävästi. Kesällä 2024 kustannusnousu oli alle yhden prosentin, mikä on jyrkkä käänne vuosien 2020–2022 kaksinumeroisten kasvuprosenttien ajoista. Kustannusten tasaantuminen ja ennustettavuuden lisääntyminen ovat ensiarvoisen tärkeitä pitkäkestoisille ja pääomavaltaisille projekteille, kuten infrastruktuuri- ja teollisuusrakentamiselle. Tämä luo edellytykset sille, että alueelliset ankkurihankkeet, erityisesti Vihdissä, voivat edetä taloudellisesti houkuttelevammalla tavalla, mikä vahvistaa paikallista alihankintaketjua.
Rakennusalan suhdanteiden heikentyminen näkyy siinä, että isojen hankkeiden puute on hillinnyt työpaikkojen määrää. Esimerkiksi vuonna 2023 rakennusaktiivisuus laski selvästi – Rakennusteollisuus RT:n mukaan rakentaminen väheni noin 11 % vuoden aikana.
Kansallisesti suhdannenäkymät ovat kääntymässä. Rakennusalan suhdanneryhmä arvioi, että taantuma on päättymässä. Rakentamisen ennustetaan kääntyvän kokonaisuudessaan noin neljän prosentin kasvuun vuonna 2025, ja kasvun odotetaan kiihtyvän jopa seitsemään prosenttiin vuonna 2026. Talousnäkymien kohentuminen ja keveämmät rahoitusolot alkavat tukea rakentamisen toipumista, vaikkakin epävarmuustekijöitä on edelleen ilmassa.
Yritysten määrä alueellisesti
Kansallisen syklin perusteella – kun otetaan huomioon vuosien 2023–2024 syvä taantuma, korkea korkotaso ja asuntolupien romahdus – on asiantuntija-analyysin perusteella erittäin todennäköistä, että pienten ja keskisuurten yleisrakentamiseen keskittyneiden yritysten kokonaismäärä Lohjan ja Vihdin alueella on laskenut merkittävästi vuodesta 2019. Tämä lasku johtuu pääasiassa konkurssien lisääntymisestä ja toiminnan lopettamisista, kun volyymi on romahtanut ja rahoitus on kiristynyt.
Huomionarvoista on, ettei yksikään valtakunnallinen rakennuskonserni pidä päätoimipaikkaansa Lohjalla, joten suurimmat toimijat ovat alueellisia PK-yrityksiä.
Mukana myös menestyjiä
Tämä ilmiö ei kuitenkaan tarkoita koko alueen sektorin heikkenemistä, vaan pikemminkin markkinoiden konsolidaatiota ja rakenteellista siirtymää. Kun syvä asuntotaantuma nostaa riskitasoa yleisrakentamisen segmenteissä, heikommin pääomitetut toimijat joutuvat poistumaan markkinoilta. Samanaikaisesti erikoisyritykset, joilla on spesifi markkinarako, kuten Suomen Teollisuuskatot Oy, pystyvät säilyttämään liikevaihtonsa ja jopa kasvamaan. Suomen Teollisuuskatot Oy:n poikkeuksellinen 64,2 prosentin kasvu kansallisen kriisin keskellä todistaa, että erikoisrakentamisen ja korjausrakentamisen sektorit ovat täysin irtautuneet korkoherkästä asuntotaantumasta. Yrityksen menestys perustuu erikoistumisstrategiaan (PVC-katot, FM-hyväksytyt kattorakenteet) ja vankkaan pääomarakenteeseen.
Vihdin Rakennuspalvelu Oy osoittaa pientä, mutta merkityksellistä kasvua (+6,3 % 2024 vs. 2023). Huomionarvoista on sen korkea käyttökate, joka oli 10,7 % vuonna 2024. Tämä osoittaa tehokasta toimintaa ja kykyä valita korkean katteen projekteja, todennäköisesti keskittyen paikalliseen korjaus- ja perusparannushankkeisiin.
Alueellisia projekteja
Vihdin rakennusmarkkinoiden suurin yksittäinen vakauttava tekijä on Microsoftin datakeskushanke. Hanke toimii alueen taloudellisena ankkurina. Mercury aloitti pääurakoitsijana kesäkuussa 2025 itse datakeskuksen rakentamisen osalta. Destia jatkaa maanrakennustöitään sivu-urakoitsijana, ja alueella toimii useita muita urakoitsijoita.
Datakeskushanke on Lohjan/Vihdin rakennusalan tärkein syklisen suojan tarjoaja. Nämä ovat pitkäaikaisia, kansainvälisesti rahoitettuja investointeja, jotka eivät reagoi Suomen kotimaiseen korkotasoon tai asuntolainojen kysyntään. Vaikka pääurakoitsija on suuri ulkomainen toimija (Mercury), paikallinen hyöty kanavoituu alihankintaketjun kautta maanrakennukseen, logistiikkaan, konevuokraukseen ja erikoisasennuksiin. Tämä luo volyymipuskurin, joka pitää konepajojen ja infra-alan yritysten työllisyyden korkealla, kompensoiden asuntorakentamisen menetystä. Data Center -hanke tarjoaa Vihdille infrastruktuurivetoisen vakauden.
Lohjan markkinan kehityssuunta on kohti kiinteistöjen elinkaaren hallintaa ja erikoisratkaisuja. Kiinteistöjen ylläpidon ja perusparannuksen kysyntä on luonteeltaan vähemmän syklisesti vaihtelevaa kuin uudisrakentaminen, sillä kiinteistöjen kunnosta on pidettävä huolta taloudellisesta tilanteesta riippumatta. Kun rakennuskustannusten nousu on rauhoittunut, korjausrakentamisesta tulee entistä kustannustehokkaampi vaihtoehto kiinteistöjen arvon säilyttämiseksi verrattuna uusiin projekteihin. Lohjan alueen yritykset, jotka ovat jo erikoistuneet korkean tason ratkaisuihin pääsevät hyödyntämään tämän elpymisen etulinjassa, toisin kuin yleisrakennusliikkeet.
Lohjan ja Vihdin tulevaisuuden näkymät
Siinä missä Vihdissä Microsoftin datakeskushanke on jo kovassa vauhdissa, Lohjan datakeskushanke on vielä alkutekijöissään. Molempien paikkakuntien keskustojen vetovoima kamppailee online-palveluita vastaan samalla tavalla kuin muuallakin Suomessa, mikä näkyy lisääntyneenä tyhjien liiketilojen määränä. Toisaalta molemmat alueet pyrkivät saamaan osansa PK-seudun kasvusta, mutta vastassa ovat ns. radanvarsipaikkakunnat kuten Kirkkonummi. Tätä mietittäessä on hyvä muistaa tulossa oleva länsirata ja sen tuomat mahdollisuudet sekä Vihdille että Lohjalle ja samalla myös alueelliselle rakennusalalle, joka tarvitsisi piristysruisketta ja kenties samalla isompia alueellisia tekijöitä rakentamisen piiriin.
