Lohjan järvimaisemissa riittää kiinnostusta vapaa-ajan asumiseen, vaikka tavallinen asuntokauppa käy Suomessa edelleen varovaisesti. Mökkikaupan valtakunnallinen kokonaisarvo nousi tammi–kesäkuussa 2026 lähes 230 miljoonaan euroon, ja Uusimaa kuului jälleen maan vilkkaimpiin loma-asuntomarkkinoihin. Lohjan näkökulmasta kehitys näyttää kiinnostavalta, sillä kaupungin laaja järvialue, lyhyt matka pääkaupunkiseudulta ja ympärivuotiset palvelut muodostavat yhdistelmän, jota moni mökinostaja tällä hetkellä etsii.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton mukaan Suomessa myytiin alkuvuoden aikana yhteensä 1 580 loma-asuntoa. Kauppojen määrä jäi 1,6 prosenttia edellisvuoden vastaavaa aikaa pienemmäksi, mutta asuntojen keskimääräinen hinta nousi 144 000 euroon. Kauppojen mediaanihinta oli 100 000 euroa, joten markkina painottui edelleen selvästi myös tavallisten kotitalouksien ulottuvilla oleviin kohteisiin.
Uusimaa piti pintansa
Uudellamaalla tehtiin tammi–kesäkuussa 186 loma-asuntokauppaa, mikä oli 3,9 prosenttia enemmän kuin vuotta aikaisemmin. Maakunnan mökkikauppojen yhteenlaskettu arvo kohosi 34 miljoonaan euroon ja kasvoi runsaat 20 prosenttia edellisvuoden vastaavasta jaksosta. Lukujen perusteella kauppojen määrä kasvoi maltillisesti, mutta ostettujen kohteiden arvo nousi huomattavasti nopeammin.
Lohjan tarkkoja kauppamääriä ei eritellä KVKL maakuntakohtaisessa katsauksessa, joten yhden kaupungin tilanteesta ei voi tehdä suoraa tilastollista johtopäätöstä. Uudenmaan luvut antavat silti paikalliselle markkinalle myönteisen kehyksen. Lohja kuuluu maakunnan näkyvimpiin vapaa-ajan asumisen alueisiin, ja kaupunki sijaitsee Uudenmaan suurimman järven eli Lohjanjärven rannalla.
Lohjan alueella sijaitsee kaupungin mukaan yli 200 järveä tai lampea. Vesistöjen määrä tekee kaupungista yhden Suomen merkittävistä vapaa-ajan asuntojen sijaintipaikkakunnista, vaikka Lohjaa ei aina mielletä samalla tavalla perinteiseksi mökkikunnaksi kuin esimerkiksi Saimaan tai Turun saariston kohteita. Etuna on kuitenkin läheisyys: Lohjalle pääsee pääkaupunkiseudulta huomattavasti nopeammin kuin monille tunnetuille järvi- ja rannikkoalueille.
Lähellä mutta luonnossa
Lohjan mökkimarkkinan vahvuus löytyy sijainnin ja luonnon välisestä tasapainosta. Kaupunki sijaitsee noin puolen tunnin ajomatkan päässä pääkaupunkiseudulta, joten vapaa-ajan asunnolla voi käydä myös tavallisena arki-iltana. Lyhyt matka helpottaa mökin ylläpitoa ja muuttaa vapaa-ajan asunnon vähitellen toiseksi kodiksi, jota ei tarvitse käyttää vain kesälomalla.
Etätyö vahvistaa tätä kehitystä. Mökillä voidaan viettää pidempiä jaksoja, kun työpäivä ei edellytä jatkuvaa läsnäoloa toimistolla. Hyvä tietoliikenneyhteys, talvikäyttöön sopiva rakennus ja kohtuullinen matka kotiin voivat nousta ostajalle jopa rantaviivaa tärkeämmiksi ominaisuuksiksi.
KVKL toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa arvioi etätyön yleistymisen näkyvän mökkien kysynnässä. Hän nostaa toiseksi kysyntää tukevaksi tekijäksi mökkivuokrauksen kasvun, sillä digitaaliset vuokrausalustat ovat helpottaneet yksityisten omistajien mahdollisuuksia tarjota vapaa-ajan asuntoaan lyhytaikaiseen käyttöön. Lohjalla vuokraamista tukevat pääkaupunkiseudun läheisyys, järviluonto sekä ympärivuotisesti toimivat palvelut.
Ostaja hakee helppoutta
Mökkikaupan kasvu ei tarkoita, että kaikki kohteet vaihtaisivat omistajaa nopeasti. Ostajien vaatimukset ovat muuttuneet, ja kiinnostus kohdistuu usein hyvin hoidettuihin rakennuksiin, joihin pääsee vaivattomasti ja joissa voi viettää aikaa aikaisesta keväästä pitkälle syksyyn. Talviasuttavuus, tie perille, toimiva jätevesijärjestelmä ja luotettava verkkoyhteys vaikuttavat nykyisin olennaisesti kohteen houkuttelevuuteen.
Lohjan markkinoilla ostajan vaihtoehdot voivat erota paljon toisistaan. Lohjanjärven ympärillä sijaitseva vapaa-ajan asunto voi palvella aktiivista veneilijää, kun taas pienemmän järven tai lammen rannalla sijaitseva mökki voi tarjota enemmän rauhaa ja yksityisyyttä. Kaupungin eri kylien saavutettavuus, palvelut ja rakennuskanta vaihtelevat, joten saman kunnan sisällä voi olla hyvin erilaisia markkinoita.
Hyvä sijainti ei yksin ratkaise kauppaa. Ostajat vertailevat entistä tarkemmin rakennusten kuntoa, energiankulutusta ja tulevia korjaustarpeita. Myyjän kannattaa siksi kerätä valmiiksi rakennuslupiin, jätevesiratkaisuihin, kaivoon, tieoikeuksiin ja tehtyihin remontteihin liittyvät tiedot.
Hinnat nousivat
Koko Suomessa loma-asuntokauppojen kokonaisarvo oli tammi–kesäkuussa 226,2 miljoonaa euroa. Summa kasvoi 5,3 prosenttia vuotta aikaisemmasta, vaikka kauppojen lukumäärä hieman laski. Kehitys kertoo siitä, että alkuvuonna myytiin keskimäärin aikaisempaa arvokkaampia kohteita.
Uudenmaan kokonaisarvon yli 20 prosentin nousu korostaa samaa muutosta. Maakunnassa sijaitsevat vapaa-ajan asunnot kilpailevat ostajista osittain tavallisten omakotitalojen kanssa, sillä monet kohteet soveltuvat ympärivuotiseen käyttöön. Lohjalla raja vakituisen asumisen ja vapaa-ajan asumisen välillä voi olla erityisen häilyvä, koska kaupungin palvelut ja pääkaupunkiseudun työmarkkinat ovat lähellä.
Hintaa nostaa usein yhdistelmä, jossa oma ranta, hyvä tieyhteys, riittävä varustelu ja kohtuullinen ajomatka toteutuvat samassa kohteessa. Ostaja voi hyväksyä vaatimattomamman mökin, kun sijainti on erinomainen, mutta suuret korjausvelat tai epäselvät lupa-asiat heikentävät kiinnostusta nopeasti. Hyväkuntoisista ja helposti käytettävistä kohteista voi syntyä kilpailua myös rauhallisemmassa markkinatilanteessa.
Tarjonta voi kasvaa
Suomessa oli vuoden 2025 lopussa hieman yli 485 000 vapaa-ajan asuinrakennusta. Mökkikanta on suuri, mutta myös omistajakunta ikääntyy. KVKL arvioi huomattavan määrän mökkejä tulevan seuraavan vuosikymmenen aikana myyntiin tai vaihtavan omistajaa perheiden sisällä.
Muutos voi näkyä myös Lohjalla, jossa vapaa-ajan asumisella on pitkät perinteet. Monet vanhat mökit sijaitsevat hyvillä paikoilla, mutta niiden varustelu ja tekninen kunto eivät välttämättä vastaa uuden ostajasukupolven odotuksia. Markkinoille voi tulla yhtä aikaa arvokkaita remontoituja huviloita, perinteisiä kesämökkejä ja kohteita, joissa ostaja maksaa ennen kaikkea tontista ja rannasta.
Kasvava tarjonta voi lisätä ostajien valinnanvaraa, mutta kaikki mökit eivät päädy julkiseen myyntiin. Perheiden sisäiset omistusjärjestelyt, lahjat ja sukupolvenvaihdokset voivat olla tavallisia etenkin silloin, kun paikkaan liittyy vahvoja muistoja. Omistajien kannattaa aloittaa keskustelut ajoissa, sillä päätöksiin liittyy sekä taloudellisia että henkilökohtaisia kysymyksiä.
Katse syksyyn
Kesäkuu oli jälleen mökkikaupan vilkkain kuukausi, vaikka koko maan kauppamäärä laski 7,2 prosenttia edellisvuoden kesäkuusta. Uudellamaalla tehtiin kuukauden aikana 67 loma-asuntokauppaa, mikä oli hieman enemmän kuin vuotta aikaisemmin. Maakunta nousi kesäkuussa koko maan suurimmaksi mökkikauppa-alueeksi kauppojen lukumäärällä mitattuna.
Lohjalla aktiivinen kausi voi jatkua pitkälle syksyyn, sillä moni ostaja haluaa nähdä kohteen myös kesän vilkkaimman lomakauden jälkeen. Syksy paljastaa rantatontin valoisuuden, rakennusten lämmitystarpeen ja teiden käytettävyyden eri tavalla kuin lämmin keskikesä. Myyjälle loppukesä tarjoaa hyvän hetken valmistella asiakirjat, korjata pienet puutteet ja kuvata kohde ennen maiseman muuttumista.
