Oman kodin arvo kiinnostaa usein viimeistään silloin, kun mielessä käy asunnon vaihtaminen, remontointi tai muutto kokonaan uudelle alueelle. Ykkös-Lohjan lukijoille on nyt avattu uusi maksuton kotiarvio, jolla oman asunnon mahdollista myyntihintaa tai kuukausivuokraa voi kokeilla muutamassa hetkessä. Palvelu löytyy Ykkös-Lohjan Koti ja asuminen -sivulta.
Laskuri ei vaadi rekisteröitymistä eikä yhteystietojen jättämistä. Käyttäjä syöttää asuntoa koskevat perustiedot ja saa niiden perusteella suuntaa antavan arvion. Laskenta tapahtuu selaimessa, eikä käyttäjän antamia tietoja lähetetä Ykkös-Lohjalle tai kiinteistönvälittäjille.
Arvio muutamassa hetkessä
Kotiarvion lähtökohta on tarkoituksella yksinkertainen. Käyttäjä valitsee ensin, haluaako hän arvion mahdollisesta myyntihinnasta vai kuukausivuokrasta.
Sen jälkeen laskuri kysyy muun muassa kunnan, mahdollisen postinumeron tai alueen, asuntotyypin, huoneluvun, pinta-alan, rakennusvuoden ja asunnon kunnon. Mukaan voidaan ottaa myös tieto omasta saunasta, ja omakotitalojen kohdalla laskennassa huomioidaan lisäksi sijaintiin liittyviä tietoja.
Palvelu toimii tällä hetkellä Lohjan lisäksi Siuntion, Vihdin, Karkkilan, Raaseporin ja Kirkkonummen alueilla. Näin kotiarviota voi kokeilla varsin laajasti läntisen Uudenmaan ja lähialueiden kodeille.
Laskurin löydät suoraan osoitteesta ykkoslohja.fi/koti-ja-asuminen.
Taustalla toteutuneita kauppahintoja
Pelkkä asuntojen ilmoitusportaaleissa näkyvien pyyntihintojen vertailu ei aina kerro kovin tarkasti siitä, millä hinnalla asuntoja todella myydään. Ykkös-Lohjan kotiarviossa lähtötietona käytetään toteutuneisiin asunto- ja kiinteistökauppoihin perustuvaa hintatietoa.
Asunto-osakkeiden kohdalla arvio pohjautuu Tilastokeskuksen vanhojen osakeasuntojen toteutuneisiin kauppahintoihin. Tunnetuilla keskuspostinumeroalueilla laskuri pystyy hyödyntämään lisäksi alueellista toteutunutta hintatasoa.
Omakotitalojen laskennan pohjana ovat puolestaan Maanmittauslaitoksen kiinteistöjen kauppahintarekisterin tiedot toteutuneista asuinpientalokaupoista. Vuokra-arvioissa hyödynnetään Tilastokeskuksen tietoja vapaarahoitteisten asuntojen toteutuneista neliövuokrista.
Lopulliseen laskelmaan vaikuttavat myös käyttäjän antamat tiedot asunnon koosta, huonemäärästä, iästä ja kunnosta. Näiden avulla tilastollista lähtötasoa mukautetaan paremmin kyseistä kotia vastaavaksi.
Jokainen koti on erilainen
Kaksi saman kokoista asuntoa samalla postinumeroalueella voivat olla hinnaltaan hyvin erilaisia. Toinen voi sijaita rauhallisella paikalla järvinäköalalla, kun taas toinen sijaitsee vilkkaamman tien varrella. Taloyhtiön remontit, tontti, energiaratkaisut, asunnon kunto ja monet pienemmät yksityiskohdat vaikuttavat lopulliseen hintaan.
Siksi uuden palvelun antamaa lukua kannattaa ajatella lähtökohtana eikä lupauksena tulevasta kauppahinnasta.
Ykkös-Lohjan kotiarvio on tilastollinen ja laskennallinen arvio. Se ei ole auktorisoitu arviokirja eikä kiinteistönvälittäjän tekemä kohdekohtainen hinta-arvio. Todellinen kauppahinta voi poiketa laskurin antamasta tuloksesta paljonkin.
Jos asunnon myynti on jo oikeasti suunnitelmissa, kannattaa seuraavaksi pyytää arvio myös paikalliselta kiinteistönvälittäjältä. Ykkös-Lohjan palvelussa on tätä varten yhteystietoja myös Lohjan alueella toimiville välittäjille.
Näin kokeilet palvelua
Kotiarvion kokeileminen onnistuu ilman tunnuksia tai pitkää lomaketta. Tarvitset vain muutaman perustiedon kodistasi:
- valitse myyntihinta tai kuukausivuokra
- valitse kunta
- anna halutessasi postinumero tai alue
- valitse asuntotyyppi ja huonemäärä
- kirjoita asunnon pinta-ala
- anna rakennusvuosi ja arvio kunnosta
- lisää tarvittaessa muut laskurin kysymät ominaisuudet
- paina Laske arvio.
Tuloksen jälkeen voi kokeilla myös hieman erilaisia lähtötietoja. Esimerkiksi remontin jälkeisen paremman kuntoluokan avulla voi hahmotella, kuinka suuri vaikutus kunnon muutoksella voisi laskennallisesti olla.
Paljonko sinun kotisi voisi olla arvoltaan?
Kodin hintaa tulee harvoin mietittyä tavallisena arkipäivänä, vaikka monelle asunto on samalla elämän suurin yksittäinen omaisuuserä. Uusi laskuri tarjoaa nyt helpon tavan kurkistaa siihen, millaisessa hintaluokassa oma koti voisi tilastojen perusteella tällä hetkellä liikkua.
Tulos kannattaa ottaa kiinnostavana arviona, ei lopullisena totuutena. Jos numero kuitenkin herättää ajatuksen asunnonvaihdosta, vuokraamisesta tai myymisestä, laskuri on tehnyt juuri sen, mihin se on tarkoitettu: tarjonnut ensimmäisen lähtökohdan asian selvittämiseen.