Lohjan kaupunginhallitus on linjannut Harjun uuden virkistysuimalan ja jäähallin jatkovalmistelua. Uimahallin hankesuunnittelua jatketaan vaihtoehdon E perusperiaatteiden pohjalta, mutta suunnitelmasta haetaan vielä säästöjä ennen seuraavia päätöksiä.
Kaupunginhallitus hyväksyi asian käsittelyn aikana kaupunginjohtaja Petra Ståhlin tekemän muutetun päätösesityksen. Sen perusteella ohjausryhmän pitää tarkistaa nykyisen vaihtoehdon tilatehokkuutta ja rakenteellisia ratkaisuja niin, että investoinnin kustannustasoa pystyttäisiin laskemaan.
Erityiseen tarkasteluun nousevat 50 metrin allas, saunamaailman laajuus ja ulkoaltaat. Kaupunki haluaa nyt selvittää tarkemmin, kuinka paljon nämä ratkaisut tuovat lisäarvoa suhteessa niiden rakentamisesta ja ylläpidosta syntyviin kustannuksiin.
Vaihtoehto E jatkaa suunnittelun pohjana
Harjun alueen kehittämisen ohjausryhmä on käsitellyt uuden uimahallin kokoa, toteutusmallia sekä jäähallin tulevaisuutta vuoden 2026 aikana.
Aiemmassa suunnittelussa esillä ollut vaihtoehto B kasvoi kustannuksiltaan kaupungin tavoitetasoa korkeammaksi. Sen vuoksi valmistelussa muodostettiin vaihtoehto E, jossa uimahallikokonaisuutta on pienennetty, mutta keskeiset käyttäjäryhmien tarvitsemat palvelut on pyritty säilyttämään.
Nykyisen uimahallin bruttopinta-ala on noin 5 975 neliömetriä. Aiempi vaihtoehto B olisi ollut noin 11 141 neliömetriä, kun vaihtoehdon E laajuus on noin 8 925 neliömetriä.
E-vaihtoehto on siten jo lähtökohtaisesti yli 2 000 neliömetriä aiempaa suunnitelmaa pienempi. Kaupunginhallituksen päätöksen perusteella myös tätä kokonaisuutta pyritään nyt vielä tehostamaan.
50 metrin altaan hyöty arvioidaan uudelleen
Yksi näkyvimmistä jatkoselvityksen kohteista on suunniteltu 50 metrin allas. Kaupunginhallitus edellyttää, että jatkovalmistelussa arvioidaan 50-metrisen altaan tuottamaa lisäarvoa suhteessa sen aiheuttamaan lisäkustannukseen. Tarkastelu ei vielä tarkoita, että pitkä allas olisi poistumassa suunnitelmasta, mutta sen tarpeellisuus ja taloudellinen vaikutus nostetaan uudelleen arvioitavaksi.
Sama koskee saunamaailmaa. Ohjausryhmän pitää arvioida, kuinka laaja saunamaailma uuden virkistysuimalan yhteydessä on perusteltu ja millaisia vaikutuksia sen laajuudella on sekä rakentamisen hintaan että myöhempiin käyttökustannuksiin. Myös ulkoaltaiden tuottama lisäarvo arvioidaan uudelleen.
Kaupunginhallitus nosti päätöksessään lisäksi erikseen esille koko hallin käyttökustannukset. Säästöjä ei siis etsitä ainoastaan rakentamisvaiheesta, vaan myös siitä, kuinka kallis uusi virkistysuimala olisi kaupungille valmistumisensa jälkeen.
Kustannukset ratkaisevassa asemassa
Uuden virkistysuimalan kustannustaso on noussut hankkeen valmistelussa keskeiseksi kysymykseksi.
Aiemman vaihtoehto B mukaisen kokonaisuuden kustannusarvioksi oli muodostunut noin 48 miljoonaa euroa. Kaupunginhallitus on puolestaan aiemmin käyttänyt suunnittelussa noin 45 miljoonan euron tasoa hankkeen taloudellisena lähtökohtana.
Nyt hyväksytty päätös tarkoittaa käytännössä sitä, että suunnittelua ei palauteta kokonaan lähtöruutuun. Vaihtoehto E säilyy pohjana, mutta sen sisällä etsitään vielä ratkaisuja, joilla rakentamisen ja myöhemmän käytön hintaa pystyttäisiin alentamaan. Tarkasteluun voivat siten tulla sekä rakennuksen koko että yksittäisten palveluiden ja tilojen laajuus.
Jäähalli voidaan erottaa uimahallihankkeesta
Kaupunginhallituksen päätös tuo uuden elementin myös jäähallin valmisteluun.
Ohjausryhmän pitää käydä jäähallin toteuttamisvaihtoehdot uudelleen läpi käyttäjäryhmiä kuullen. Samalla pitää selvittää mahdollisuus erottaa jäähallihanke kokonaan tai osittain uimahallihankkeesta.
Tähän asti Harjun liikuntarakentamista on valmisteltu pitkälti yhtenä kokonaisuutena. Suunnitelmissa uusi jäähalli olisi voitu rakentaa ensin, minkä jälkeen nykyinen halli olisi purettu ja alueella olisi edetty uuden virkistysuimalan rakentamiseen.
Kaupunginhallituksen päätös avaa nyt mahdollisuuden siihen, että jäähallin toteutusta, aikataulua tai rahoitusta tarkastellaan erillisenä kokonaisuutena.
Uuden jäähallin kustannustasoksi on valmisteluaineistossa arvioitu noin yhdeksän miljoonaa euroa. Vanhojen rakennusten purkamiseen ja alueen muihin järjestelyihin liittyy lisäksi omia kustannuksiaan.
Lopullisia ratkaisuja ei vielä tehty
Kaupunginhallituksen päätös ei vielä tarkoita uuden virkistysuimalan lopullista rakentamispäätöstä.
Se antaa kuitenkin aiempaa selvemmän suunnan jatkovalmistelulle. Vaihtoehto E toimii suunnittelun pohjana, mutta kaupunginhallitus haluaa nähdä vielä tarkemman ja taloudellisemman version kokonaisuudesta.
Kaupunginhallitus päätti, että ohjausryhmän tulee tuoda jatkovalmistelun tulokset vielä kaupunginhallituksen arvioitavaksi.
Tämä merkitsee sitä, että 50 metrin altaan, saunamaailman, ulkoaltaiden ja muiden mahdollisten säästökohteiden kohtalosta ei tehty vielä lopullista ratkaisua. Myös jäähallin toteutusmalli pysyy toistaiseksi avoinna.
Harjun kokonaisuus hakee nyt lopullista muotoaan
Uusi virkistysuimala ja jäähalli ovat Lohjan lähivuosien suurimpia investointikysymyksiä. Nykyisten rakennusten ikä ja korjaustarpeet pakottavat kaupunkia etsimään pitkäaikaista ratkaisua, mutta samalla hankkeen mittaluokka näkyy voimakkaasti kaupungin taloudessa.
Kaupunginhallituksen ratkaisu jättää uuden uimahallin suunnittelulle selkeän pohjan, mutta antaa samalla ohjausryhmälle tehtäväksi karsia kokonaisuudesta sellaisia ratkaisuja, joiden kustannukset eivät vastaa niistä saatavaa hyötyä.
Seuraavassa vaiheessa nähdään, säilyvätkö 50 metrin allas, saunamaailma ja ulkoaltaat nykyisessä laajuudessaan – ja kulkevatko uusi uimahalli ja jäähalli lopulta saman hankkeen alla vai omia reittejään.