– Asuntokauppoja solmittiin toukokuussa heikosti. Viimeksi toukokuun kauppamäärät jäivät yhtä vähäisiksi vuonna 2002. Vuoden 2026 aikana on toukokuun loppuun mennessä tehty kauppoja noin 13 prosenttia edellisvuotta vähemmän. Tämän vuoden kauppamäärät ovat kuitenkin hienoisesti edellä vuoden 2023 ja 2024 kauppamääriä”, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.
Asuntokauppamäärät putosivat koko Suomessa, mutta pienintä pudotus oli Helsingissä, jossa kauppamäärät jäivät vain reilu kolme prosenttia viime vuodesta.
– Isossa kuvassa asuntokaupan suurempi piristyminen odotti vielä toukokuussa parempia työllisyyslukuja. Hormuzinsalmen sota, korkojen kääntyminen nousuun ja keskustelu leikkauksista painoivat ihmisten mieliä, pohtii Viljamaa.
Pääkaupunkiseudun tilanne vaikuttaa koko Suomen lukuihin
Myyntiaikojen toteutumat Espoossa kuvaavat Viljamaan mukaan hyvin asuntomarkkinoiden tilannetta.
– Espoossa lyhimmät myyntiajat olivat omakotitaloissa, joissa myyntiaika oli keskimäärin 111 päivää. Vastaavasti Espoon pisimmät myyntiajat olivat yksiöissä, joiden myyntiaika toukokuussa oli keskimäärin 144 päivää.
Erityisesti vuokratontilla ja valinnaisella vuokratontilla sijaitsevien yksiöiden kauppa on haastavaa. Pääkaupunkiseudulla sijaitsevien pienten asuntojen kauppa on romahtanut koronavuosien jälkeen.
– Etenkin vuosina 2017–2022 valmistuneiden, vuokratontilla ja valinnaisella vuokratontilla sijaitsevien yksiöiden hinnat ovat pudonneet muutamassa vuodessa 20 prosenttia. KVKL Hintaseurantapalvelun tilastojen perusteella näiden asuntojen taloyhtiöiden hoitovastikkeet ovat nousseet lähes 50 prosenttia vuoden 2021 jälkeen. Kasvavat hoitokulut painavat myös asuntojen hintoja, Viljamaa nostaa esiin.
Omistusasumisen edistäminen on toimivaa perhepolitiikkaa
Perheasuntojen kysyntä on edelleen suurinta, mutta ensiasunnon ostaminen on siirtynyt jatkuvasti aiempaa myöhemmäksi. Perheen perustaminen vaatii vakaita oloja, ja tästä omistusasunto on yksi erittäin konkreettinen osoitus.
– Orpon hallituksen ohjelmassa omistusasumisen edistäminen on huomioitu, ja hallitus onkin edistänyt omistusasumista muun muassa keventämällä asuntorahoituksen sääntelyä ja kehittämällä ASP-lainajärjestelmää. Meidän on kuitenkin myös tulevina vuosina jatkettava ensiasunnon ostajien aseman parantamista. Omistusasunto on suomalaisille tyypillisin tapa vaurastua, ja omistusasunto on myös tie perheen perustamiseen, muistuttaa Viljamaa.
– Asuntorahoituksen sääntelyn kiristyminen viime vuosikymmeninä on tehnyt ensiasunnon ostamisesta aiempaa haastavampaa, mikäli ei ole saatavilla esimerkiksi vanhemmilta lisävakuuksia asuntolainaan. Pohjoismaiseen hyvinvointiyhteiskuntamalliin kuuluu, että muun muassa omistusasunnon ostaminen olisi mahdollista työtä tekeville ahkerille ihmisille riippumatta perhetaustasta. Hallitus on ottanut ensimmäisiä askeleita takaisin pohjoismaisen mallin suuntaan, ja sillä tiellä on syytä jatkaa myös tulevina vuosina.
Päähuomiot, data päivitetty 9.6.2026:
• Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin toukokuussa maanlaajuisesti yhteensä 3 771 kpl käytettyjen asuntojen kauppaa (-20,0 % ed. vuosi) ja 76 kpl uudisasunnon myyntiä (-44,5 %), eli yhteensä 3 847 kpl (-20,7 %) asuntokauppoja.
• Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat perustuen KVKL hintaindeksiin*) laskivat pääkaupunkiseudulla -0,8 % ja nousivat 1,2 % muissa isoissa kaupungeissa huhtikuuhun verrattuna.
• Keskimääräisissä myyntiajoissa suurin muutos huhtikuuhun verrattuna oli pääkaupunkiseudun omakotitalojen myyntiajan nopeutuminen 34 päivällä 119 päivään.
Kokonaiskauppamäärä viidenneksen edellisvuotta pienempi
Toukokuussa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin maanlaajuisesti yhteensä 3 771 kpl käytettyjen asuntojen kauppaa (-20,0 % ed. vuosi, -26,6 % 5 v. ka) ja 76 kpl uudisasunnon myyntiä (-44,5 %, -81,5 % 5 v. ka), eli yhteensä 3 847 kpl asuntokauppoja (-20,7 %, -30,7 % 5 v. ka). Lisäksi myytiin 382 kpl loma-asuntoa, 113 kpl tontteja, sekä 278 kpl muita välitysalan vaihdannan alaisia kohteita kuten liiketiloja, parkkipaikkoja tai varastoja. Toukokuun kokonaiskauppamäärä oli nämä mukaan lukien 4 620 kpl kohteita, mikä on -20,1 % vuoden 2025 toukokuun tasosta ja -29,4 % viiden vuoden keskiarvosta.
Asuntotyyppejä tarkastellessa toukokuussa myydyistä käytetyistä asunnoista 1 887 kpl (-15,7 % vrt. toukokuu 2025) sijaitsivat kerrostaloissa, ja 949 kpl (-22,6 % vrt. ed. vuosi) olivat rivitalo- tai paritaloasuntoja. Käytettyjen omakotitalojen tai erillistalojen kauppoja solmittiin valtakunnallisesti 935 kpl (-25,3 %). Uusista asunnoista 49 kpl oli kerrostaloja (-50,0 %), 20 kpl rivitaloja (-31,0 % ed. vuosi) ja 7 kpl omakotitaloja (-30,0 % ed. vuosi).
Pääkaupunkiseudulla myytiin yhteensä 923 kpl käytettyä asuntoa (-11,9 % vrt. ed. vuosi). Pääkaupunkiseudun kehyskunnissa asuntokauppoja tehtiin 215 kpl (-33,8 %). Muualla Suomessa tehtiin 2 633 kpl käytettyjen asuntojen kauppaa (-21,2 %). Pääkaupunkiseudun kauppamäärien osuus koko Suomen kauppamäärästä oli 24,5 %, pääkaupunkiseudun kehyskuntien 5,7 % ja muun Suomen 69,8 %.
Käytettyjä asuntoja suurimmista kaupungeista myytiin eniten toukokuussa Helsingissä 561 kpl (-3,1 % ed. vuosi), Tampereella 219 kpl (-28,9 % ed. vuosi) ja Espoossa 215 kpl (-23,2 %).
Maakunnista kappalemääräisesti eniten käytettyjä asuntoja myytiin toukokuussa Uudellamaalla 1 288 kpl (-17,4 % ed. vuosi), Pirkanmaalla 419 kpl (-26,5 % ed. vuosi) ja Varsinais-Suomessa 368 kpl (-19,7 % ed. vuosi). Kauppamäärissä eniten prosentuaalista muutosta, -31,1 %, edellisvuoteen nähden oli Kymenlaaksossa (115 kpl) sekä Pohjanmaalla (73 kpl).
Uusia asuntoja myytiin suurista kaupungeista kappalemääräisesti eniten Helsingissä (16 kpl, -11,1 %) ja Oulussa (11 kpl, -54,2 %).
Käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat hitusen ylös Turussa ja Tampereella huhtikuusta
Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat perustuen KVKL hintaindeksiin*) laskivat pääkaupunkiseudulla -0,8 % mutta nousivat 1,2 % muissa isoissa kaupungeissa huhtikuuhun verrattuna. Oulussa hinnat laskivat -2,8 % ja nousivat 0,1 % Turussa sekä 0,2 % Tampereella.
Vuoden alkuun verrattuna hinnat ovat pääkaupunkiseudulla keskimäärin laskivat -0,4 % ja nousivat muissa suurimmissa kaupungeissa 1,2 %.
Vuoden takaiseen toukokuuhun verrattuna käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla -4,5 %. ja muissa suurissa kaupungeissa keskimäärin -4,6 %. Turussa hinnat laskivat -8,6 %, Oulussa -5,9 % ja Tampereella -3,0 %.
Omakotitalojen myyntiajat lyhenivät
Keskimääräinen myyntiaika käytetyissä pääkaupunkiseudunkerrostaloasunnoissa oli 114 päivää (huhtikuussa 115 päivää), ja muualla Suomessa 128 päivää (huhtikuussa 126 päivää). Rivitaloasunnoissa myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla keskimäärin 126 päivää (huhtikuussa 127 pv) ja muualla Suomessa 134 päivää (huhtikuussa 131 päivää). Omakotitalojen keskimääräinen myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla 119 päivää (huhtikuussa 153 pv) ja muualla Suomessa 143 päivää (huhtikuussa 155 päivää).
Pääkaupunkiseudulla käytetyt yksiöt myytiin huhtikuussa keskimäärin 105 päivässä, kaksiot 103 päivässä, ja kolmiot sekä neliöt 121 päivässä. Yksiöiden kaupanteko kävi Helsingissä 97 päivässä, Espoossa myynti vei 144 päivää ja Vantaalla 148 päivää. Kaksiot menivät kaupaksi Helsingissä 95 päivässä, Vantaalla 115 päivässä ja Espoossa 125 päivässä. Kolmiot ja neliöt myytiin Espoossa 116 päivässä, Vantaalla 120 päivässä ja Helsingissä 123 päivässä. Omakotitalot myytiin Espoossa 111 päivässä, Helsingissä 124 päivässä ja Vantaalla 131 päivässä.
Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu
*) KVKL:n julkaisema vanhojen kerrostaloasuntojen hintaindeksi on päivittynyt vuoden 2026 alusta alkaen. Uusi perusvuosi on 2021=100 (edellinen 2015=100), ja indeksissä käytetty laatuvakiointi on päivitetty perustuen KVKL Hintaseurantapalvelun uusimpiin kauppatietoihin. Aiempi indeksisarja vuosilta 2015–2020 on ketjutettu päivitetyn indeksin 2021- kanssa.
