Nämä kolme ilmiötä näkyvät vahvasti Uudenmaan kevään 2026 asuntomarkkinassa: pitkien, yli 25-vuotisten asuntolainojen osuus kasvaa, lyhyet viitekorot kasvattavat kiinnostusta ja isoja alueellisia, kaupunginosakohtaisia isoja eroja nähdään nyt asuntokauppojen määrissä.
Pitkien laina-aikojen osuus kasvussa – hiljainen asuntomarkkina paljastaa kaupunginosien väliset erot
Asuntomarkkinan kehitys Uudellamaalla jatkui tammi-toukokuussa 2026 vaisuna. OP Uusimaan tilastojen mukaan asuntolainakysyntä väheni tammi-toukokuussa 2026 12 prosenttia verrattuna viime vuoden vastaavaan ajankohtaan. Myönnettyjen asuntolainojen määrä oli 11 prosenttia alhaisemmalla tasolla.
– OP Uusimaan tarjouskanta on pysynyt korkealla, eli jo aiemmin annettuja lainalupauksia on uusittu kevään aikana. Tämä kertoo siitä, että hakemuksia tehdään aktiivisesti, mutta talouden epävarmuuden takia ostopäätöksiä tehdään hitaasti, OP Uusimaan henkilöasiakkaiden rahoituksesta vastaava liiketoimintajohtaja Riikka Kangas kertoo.
Lainaehtojen osalta markkinassa on näkynyt viime syksystä lähtien selvä muutos: pidemmät laina-ajat ovat yleistyneet, ja OP Uusimaan myöntämistä asuntolainoista yli 25-vuotisia lainoja on nyt yli 35 prosenttia, kun vielä vuosi sitten osuus oli noin 25 prosenttia. OP Uusimaan asuntolaina-asiakkaan keskimääräinen laina-aika on noin 22 vuotta.
– Tätä selittää pitkälti talouden epävarmuus ja kuluttajien luottamus tulevaan, mikä on kasvattanut halua varautua tulevaan taloudellisella puskurilla. Yhä useampi on myös aloittanut jatkuvan säästämisen tai sijoittamisen, Riikka Kangas sanoo.
Toinen kiinnostava ilmiö on se, että kevään aikana yhä useampi OP Uusimaan asuntolaina-asiakas on valinnut viitekoroksi 3 kuukauden euriborin. 3 kuukauden euriborin osuus on kasvanut 18 prosentista 31 prosenttiin tammi-toukokuun 2026 aikana verrattuna edellisvuoden vastaavan ajanjaksoon. 12 kuukauden euribor on edelleen suosituin viitekorko, ja sen osuus on 58 prosenttia.
Hiljainen asuntomarkkina paljastaa erot kaupunginosien välillä – Helsingin kantakaupunki erottuu
Asuntokauppojen määrä jäi Uudellamaalla tammi-toukokuussa 2026 9 prosenttia vuoden 2025 vastaavan ajankohdan tasosta. Koko Suomessa laskua oli 13 prosenttia. Vaikka alkuvuosi Uudenmaan asuntomarkkinassa oli vaisu, tarkempi tarkastelu osoittaa, että tietyissä kaupunginosissa asuntokauppojen määrä on jopa hieman kasvanut.
Esimerkiksi Helsingissä asuntokauppojen määrä on laskenut kevään aikana 6 prosenttia, mutta Helsingin kantakaupungissa kauppamäärät ovat kasvaneet 3 prosenttia. Kasvualueita ovat esimerkiksi Kamppi-Ruoholahti, Katajanokka ja Jätkäsaari.
– Helsingin kantakaupungin vetovoima on säilynyt vahvana, kun taas pientalovaltaisilla alueilla ja kehyskunnissa kysyntä on ollut vaisumpaa, OP Koti Uusimaan toimitusjohtaja Satu Astala kuvaa.
Uudenmaan kohdetarjonta on kuitenkin kasvanut alkuvuoden aikana, mikä kertoo siitä, että asuntomarkkinan syklissä elämme parhaillaan vuoden vilkkainta aikaa.
– Helsingin kantakaupungin pohja hintatasossa ja kauppamäärissä on nyt nähty. Uskon, että tämä tulee näkymään myös muualla Uudellamaalla positiivisesti kauppamäärissä, ja luottamus asuntomarkkinoille alkaa palaamaan, Satu Astala arvioi.
OP Uusimaa on asiakkaidensa omistama, aidosti paikallinen ja asiakasta lähellä oleva täyden palvelun pankki, jossa työskentelee noin 1 300 finanssialan osaajaa. Yhdessä kehitämme, rahoitamme ja turvaamme elämän tärkeimpiä asioita. Tarjoamme henkilöasiakkaille sekä pk-yritysasiakkaille pankki-, vakuutus- ja kiinteistönvälityspalveluiden kokonaisuudet helposti saman katon alta. OP Uusimaalla on noin 390 000 omistaja-asiakasta ja yli puoli miljoonaa asiakasta.
OP Koti Uusimaa Oy LKV toimii yli kahdeksankymmenen ammattilaisen voimin pääkaupunkiseudulla ja Uudellamaalla. Kiinteistönvälityksen lisäksi hoidamme vuokrauksia, toimitilavälitystä, uudiskohdemyyntiä ja arviointipalveluja. Meillä on vahva paikallinen markkinatuntemus ja ammattitaitoinen henkilökunta. Kuulumme Suomen suurimpaan, tunnetuimpaan ja tutkitusti luotetuimpaan kiinteistönvälitysketjuun, OP Kotiin.
