OP Uusimaan tilastojen mukaan asuntolainahakemusten määrä Uudellamaalla kasvoi tammi–toukokuussa 2025 peräti 17 % verrattuna vuotta aiemmin. Erityisesti lainojen myöntämisessä on nähty selkeää kasvua – myönnettyjä asuntolainoja oli 29 % enemmän kuin vuotta aiemmin, ja niiden keskikoko nousi noin 197 000 euroon, korkeimmalle tasolle sitten syyskuun 2022. OP Uusimaa on kasvattanut markkinaosuuttaan Suomessa myönnetyistä uusista asuntoluotoista 14,5 %:iin OP Kodin osakkuus alkukesästä 2025 näkyy myönteisenä kehityksenä. Kasvu on ollut erityisen voimakasta pääkaupunkiseudulla: Espoossa lainakappaleet ovat lisääntyneet merkittävästi, ja kehyskunnissa, kuten Hyvinkäällä, Järvenpäässä, Sipoossa ja Tuusulassa, lainojen määrä on noussut huomattavasti.
– Tämän kevään aikana olemme huomanneet, että jo viime vuoden puolella tehdyt lainalupaukset realisoituvat nyt nostetuiksi luotoiksi, eli monet ovat etsinnän jälkeen löytäneet uuden kodin, kertoo OP Uusimaan henkilöasiakasrahoituksesta vastaava liiketoimintajohtaja Riikka Kangas.
Luottojen keskikoon nähtiin kasvaneen vertailukunnissa yleisesti – tässä yhteydessä OP Uusimaa suosittelee harkitsemaan isompaan asuntoon vaihtamista heti ennen hintojen nousua, sillä välirahan osuus voi olla edullisempi. Lainojen kasvu kertoo myös siitä, että asiakkaat luottavat taloudelliseen tilanteeseensa – maksuohjelmien muutospyyntöjä on ollut vain vähän, mikä viestii vakaa rahoitusympäristö. Lisäksi käytettyjen asuntojen kauppa Uudellamaalla on kasvanut vuoden takaisesta lähes 35 %, pääkaupunkiseudulla jopa 40 %.
Asuntokauppa piristyy
Uudenmaan asuntokauppa on vilkastunut jälleen voimakkaasti: tammi–toukokuussa 2025 myytyjen asuntojen määrä kasvoi 22 % verrattuna vuoden 2024 vastaavaan ajankohtaan. Pääkaupunkiseudun kuntien parissa kasvu oli hieman korkeampi, 24 %, kun taas kehyskunnissa kasvua nähtiin 19 %. Erityisesti Espoossa ja Kauniaisissa kauppa vilkastui – Vantaalla kasvua oli 25 %, kertoo OP Koti Uusimaan toimitusjohtaja Satu Astala. Kehyskunnista Hyvinkää on edelleen kärkikunnassa asuntokaupan määrissä, ja Keravassa sekä Kirkkonummella asuntokauppa kasvoi huomattavasti yli 40 % verraten vuoteen 2024.
Asuntokaupan vilkastuminen kertoo markkinoiden nousukauden alkamisesta: myyntiaikeet realisoituvat nyt ripeämmin kuin viime vuotta, jolloin kysyntä oli huomattavasti hiljaisempaa. Kasvava kauppamäärä, erityisesti pääkaupunkiseudulla, voi kuitenkin pitkällä tähtäimellä kääntyä suuntaan, jossa tarjonta vähenee suhteessa kysyntään, mikä voi nostaa hintoja. Tämä vahvistaa aiempia OP Uusimaan arvioita siitä, että tällä hetkellä on ostajan markkinat – mutta hintojen odotetaan kääntyvän ylöspäin, kun kauppoja tulee enemmän.
Yksiöt viettävät kevätbuumin
Kehyskunnissa kerrostalokauppa kasvoi tammi–toukokuussa 2025 noin 14 %, mutta yksiöt erottuvat vielä selvemmin: niiden kauppa lisääntyi peräti 28 %. Kehyskunnista erityisesti Keravalla ja Lohjalla myytiin aiempaa paljon enemmän yksiöitä. Pääkaupunkiseudulla yksiöiden kauppa on myös piristynyt: Kalliossa kauppamäärät kasvoivat 32 % ja Alppilan‑Vallilan alueella jopa 50 %.
Taustalla vaikuttaa se, että yksiöiden hinnat ovat laskeneet merkittävästi vuodesta 2021 alkaen. Hintojen ollessa yhä matalalla tasolla ja tarjonnan suurella määrä, yksiöt tarjoavat houkuttelevan mahdollisuuden sijoittajille – monet palaavat markkinoille juuri nyt. OP Koti Uusimaan johtaja Satu Astala arvioi, että sijoittajille tämä on merkittävä signaali: yksiöissä yhdistyy tarjonnan runsaus, edulliset hinnat ja sijoituspotentiaali.
Vuokrat ja Carrie Bradshaw‑indeksi
The Economist -lehden Carrie Bradshaw -indeksi mittaa, minkä suuruiset nettotulot sinkun tulisi saada, jotta yksiön vuokraaminen jää alle 30 % tuloista. OP‑ryhmän ekonomistien analyysin mukaan Helsingissä tätä rajaa varten vaaditaan noin 2 600 euroa nettotuloja. Myös muissa pääkaupunkiseudun kunnissa vaaditut nettotulot ovat yli 2 000 euroa.
Vantaalla vuokra‑Carrie‑Bradshaw‑tulojen raja on noin 2 300 euroa, mutta mediaanitulojen ollessa reilut 2 200 euroa, vuokra voi haukata pienen osuuden kokonaisrahoista. Muissa Uudenmaan kunnissa vuokrat jäävät selkeästi alle 30 % tuloista, kertoo Riikka Kangas. Suomessa on noin 1,3 miljoonaa sinkkutaloutta – lähes 47 % kotitalouksista, joista hieman yli puolet on vuokralla.
Yhteenveto
- Asuntolainahakemukset +17 %, myönnetyt lainat +29 %
- Keskikoko kasvanut ~197 000 €
- Asuntokauppa +22 % Uudellamaalla, P+K-seutu +24 %, kehyskunnat +19 %
- Yksiöiden kauppa +28 % kehyskunnissa; pääkaupunkiseudulla jopa +50 %
- Carrie Bradshaw -indeksissä Helsinki ~2 600 €, Vantaa ~2 300 € nettotulot
Alla olevasta löytyvät kuntakohtaiset tiedot:
| Kunta | Keskimääräinen kk-tulo | tarvittava kk-tulo |
| Espoo | 2500 | 2353 |
| Hanko | 2079 | 1437 |
| Helsinki | 2338 | 2581 |
| Vantaa | 2250 | 2319 |
| Hyvinkää | 2213 | 1805 |
| Järvenpää | 2334 | 2107 |
| Karkkila | 2020 | 1410 |
| Kauniainen | 3067 | 2293 |
| Kerava | 2263 | 1999 |
| Kirkkonummi | 2478 | 2133 |
| Loviisa | 2084 | 1541 |
| Lohja | 2186 | 1744 |
| Mäntsälä | 2285 | 1662 |
| Nurmijärvi | 2442 | 1805 |
| Porvoo | 2318 | 2067 |
| Raasepori | 2049 | 1484 |
| Sipoo | 2483 | 1931 |
| Tuusula | 2459 | 1989 |
| Vihti | 2350 | 1813 |
