Lohja ei ole kasvanut väkiluvultaan vuosiin, ja tämä kaupunginvetovoiman tilanne näkyy myös rakentamisessa. Monet isot ja vähän pienemmätkin rakennussuunnitelmat ovat siirtyneet, tai ne on kokonaan unohdettu.
2020-luvun alussa elettiin pääkaupunkiseudulla rakentamisessa nousukautta ja vuoden 2021 aikana Tilastokeskus on tilastoinut lähes 47 000 uuden asunnon rakentamisen aloittamisen, mikä olikin alueen suurin määrä koko tilastoinnin historiassa. Samoin kävi toimisto- ja liiketiloille varsinkin Helsingin seudulle, mutta Lohja ei tästä buumista varsinaisesti hyötynyt, ei vaikka meillä oli asuntomessut.
Rakentaminen lähti laskuun
Kaksi vuotta sitten suhdanteet kääntyivät toiseen suuntaan ja rakentaminen lähti uudelleen laskuun. Rakennusteollisuus tilastoi, että rakentaminen väheni 11 % vuoden 2023 aikana, korkojen nousu, rakennuskustannuksien nousu, yleinen taloudellinen epävarmuus ja uusi poliittinen kriisi Euroopassa olivat tekijöitä, jotka vaikuttivat tilanteeseen.
Kaikki rakentaminen väheni, mutta eritoten asuntorakentaminen koki kovia.
Samanaikaisesti myös vanhojen asuntojen ja kiinteistöjen myynti alkoi sakata.
2025 valoa edessä?
Suomen tilanne rakentamisessa vaihtelee alueittain, ja jopa alueiden sisällä. Siinä missä Helsingissä tapahtuu, on Lohjalla hiljaista.
Rakentamisen kustannukset ovat aiheuttaneet lykkäyksiä ja peruuntumisia koko Suomessa erikokoisiin rakennushankkeisiin. Erityisesti pienet ja keskisuuret rakennusliikkeet kokivat haasteita kannattavuuden säilyttämisessä, mikä heijastui alan työllisyyteen ja investointihalukkuuteen. Olemmekin saaneet lukea lehtien sivuilta isojenkin rakennusalan toimijoiden konkursseista.
Raklin ennusteet ovat kuitenkin lupailleet tälle vuodelle Suomeen muutaman prosentin kasvua rakentamiseen tänä vuonna, mutta todennäköisesti kasvu tulee tapahtumaan kasvukeskusten mukaan, muun Suomen kokiessa edelleen pientä supistumista.
Korjausrakentamisen merkitys
Uudisrakentamisen hidastuessa korjausrakentaminen nousi entistä tärkeämpään rooliin. Suomen pitkän aikavälin korjausrakentamisen strategian 2020–2050 mukaan tavoitteena on vähentää rakennuskannan lämmitysenergian kulutusta 55 prosenttia vuoteen 2050 mennessä.
Paikallisesti Lohjan, Siuntion, Vihdin ja Karkkilan alueilla rakentamisen ammattilaisilla on vielä riittänyt kohtuullisesti töitä, vaikka isommat rakennusprojektit ovat vähissä.
Kotitalouksien remontit ja lisärakentaminen ovat nyt niitä kohteita, joita paikalliset rakentamisen ammattilaiset pääsevät tekemään.
Lohjalla, kuten monissa muissakin suomalaisissa pienissä kaupungeissa on vain se ongelma, että rakentamisen ammattilaiset ovat monesti pieniä parin henkilön yrityksiä, jotka tekevät töitä oman kalenterinsa mukaan – näiden yritysten löytäminen vaatii välillä hyviä verkostoja ja omaa aktiivisuutta.
Pienten rakennuspalveluyrittäjien mainonta aktiivisuus on pientä, sillä kukaan ei halua myydä ”ei oota”, mutta pieni markkinointi olisi paikallaan, jotta alueen asukkaat tietävät, keitä alueella oikeasti toimii.
Mitä me voimme tehdä?
On kotisi rivitalo, kerrostalo tai omakotitalo, jokainen talo vaatii ylläpitoa. Tätä ylläpitoa ei kannata siirtää tulevaisuuteen, sillä mahdollisuutena on se, että nyt säästettäessä ongelmat kasvavat ja kasaantuvat, kunnes eteen tulee tilanne, että on pakko remontoida isosti.
Jos olet remontoimassa tänä vuonna, pyri löytämään paikallinen ammattilainen avuksesi, ja yritä saada ainakin pari tarjousta, jotta voisit vertailla työkuluja. Edullisempi vaihtoehto voi löytyä kauempaa, mutta läheltä löytyvä tekijä voi olla apuna myös tulevaisuuden tarpeissa.
On myös hyvä olla itse tietoinen siitä, millaisessa taloyhtiössä itse asuu. Omakotitalon omistaja tietää yleensä oman talonsa tulossa olevat remonttikohteet ja oman asuntolainansa, mutta taloyhtiöissä voivat taloyhtiön todelliset lainat ja remonttikulut olla vaikeampia saada näkyville, joskin osakkeen omistajilla on siihen oikeus, ja tieto kannattaa pyytää.
KO
