Remontointi on usein välttämätön askel, jos suunnittelet asunnon myyntiä. Hyvin suunniteltu ja toteutettu remontti voi lisätä asunnon arvoa merkittävästi ja tehdä siitä houkuttelevamman potentiaalisille ostajille. Tässä artikkelissa käymme läpi keskeisiä remontointivinkkejä, jotka auttavat sinua saamaan asunnostasi parhaan mahdollisen hinnan myyntitilanteessa. Lisäksi käsittelemme remontin rahoitusta, mukaan lukien lainarahojen kilpailuttaminen.
Suunnittele remontti huolellisesti
Ennen kuin ryhdyt remontin toteuttamiseen, on tärkeää tehdä perusteellinen suunnitelma. Mieti, mitkä asunnon osa-alueet vaativat eniten huomiota. Yleisesti ottaen keittiö ja kylpyhuone ovat tiloja, joissa pienetkin parannukset voivat tuoda suurimman lisäarvon. Myös seinien maalaus, lattioiden uusiminen ja valaistuksen päivittäminen voivat tehdä asunnostasi merkittävästi viihtyisämmän.
Älä unohda asunnon ulkoisia alueita, kuten parveketta tai terassia, jos sellaisia on. Puhdas ja hyvin hoidettu ulkotila voi lisätä asunnon houkuttelevuutta. Suunnitteluvaiheessa kannattaa myös ottaa huomioon nykyiset design-trendit, mutta samalla pitää mielessä, että liian henkilökohtainen tai mielikuvituksellinen tyyli saattaa kaventaa ostajakuntaa.
Mieti myös budjettisi tarkkaan, sillä liian kallista remonttia ei välttämättä ole järkeä tehdä. Lohjan keskustan alueella toteutuneiden asuntokauppojen keskineliöhinta vuonna 2024 oli 2 199 €/m². Alueella on tehty viime vuonna keskimääräistä vähemmän kauppoja, mikä kannattaa huomioida asunnon hinnoittelussa. Tilastokeskuksen mukaan asunnon omistajat korjasivat asuntojaan ja asuinrakennuksiaan 5,1 miljardilla eurolla vuonna 2022. Omakoti- ja paritaloja korjattiin 4,0 miljardilla eurolla, kerrostaloasuntojen korjaamiseen kului 660 miljoonaa euroa ja rivitaloasuntojen korjaamiseen 410 miljoonaa euroa.
Keskitä laadukkaisiin materiaaleihin ja ammattitaitoon
Kun remontoit asuntoa myyntiä varten, on tärkeää valita laadukkaat materiaalit ja luottaa ammattitaitoisten käsien toteutukseen. Halvemmat vaihtoehdot saattavat näyttää houkuttelevalta lyhyellä aikavälillä, mutta ne voivat johtaa korkeampiin korjauskustannuksiin myöhemmin tai jopa vähentää asunnon arvoa.
Esimerkiksi keittiöremontissa kannattaa valita kestävät ja helposti puhdistettavat pinnat, kuten graniittiset työtasot. Kylpyhuoneessa laadukkaat laatoitukset ja modernit saniteettilaitteet voivat tehdä tilasta esteettisemmän ja käytännöllisemmän. Muista myös, että ammattimaisesti tehty remontti lisää ostajien luottamusta asunnon kuntoon, eli on suositeltavaa käyttää yritystä remontissa, minkä voi sitten kertoa myös talosta kiinnostuneelle ostajalle.
Remontin rahoitus: kilpailuta lainatarjoukset
Remontointi voi olla merkittävä kustannus, mutta se on usein kannattava investointi asunnon arvon nostamiseksi. Jos omat säästöt eivät riitä, lainaraha voi olla hyvä vaihtoehto. Ennen lainan ottamista on kuitenkin tärkeää kilpailuttaa eri pankkien tarjoukset. Eroja voi olla sekä koroissa että lainan ehdoissa, joten vertailu voi säästää huomattavasti rahaa pitkällä aikavälillä. Esimerkiksi lainaaverkossa.fi palvelusta voit saada kerralla yli 20 lainatarjousta eli lainanantajilta ilman velvoitteita hyväksyä yhtäkään tarjousta.
Nykyään monilla verkkosivustoilla on lainojen vertailutyökaluja, joiden avulla voit helposti löytää edullisimman vaihtoehdon. Lisäksi kannattaa ottaa yhteyttä useisiin pankkeihin ja pyytää henkilökohtaisia tarjouksia. Muista myös harkita lyhennysvapaita tai muita joustoja, jos taloudellinen tilanne on epävarma.
Korosta asunnon vahvuuksia
Remontin aikana on tärkeää korostaa asunnon vahvuuksia. Jos asunnossasi on esimerkiksi korkeat katot, suuret ikkunat tai kaunis näkymä, varmista, että nämä ominaisuudet tulevat esiin. Voit käyttää valaistusta ja värejä korostaaksesi tilan avaruutta ja valoisuutta. Lisäksi kannattaa harkita sisustuselementtien uusimista, kuten verhojen, mattojen ja koristeiden vaihtamista modernimpiin vaihtoehtoihin.
Älä unohda asunnon järjestelyä ja siisteyttä. Ostajat arvostavat tilaa, joka on helppo kuvitella omakseen. Poista turhat esineet ja henkilökohtaiset tavarat, jotta asunnosta tulee mahdollisimman neutraali.
Viimeistelyt ja pienet parannukset
Jos budjetti on tiukka, keskitä pieniin, mutta merkittäviin parannuksiin. Esimerkiksi ovien ja ikkunoiden uusiminen, karmien maalaus tai kaappien kahvojen vaihtaminen voivat tehdä yllättävän suuren eron. Myös pistorasioiden ja valokatkaisijoiden päivittäminen modernimpiin malleihin voi lisätä asunnon nykyaikaisuutta.
Älä unohda ulko-oviakin. Ensivaikutelma on usein ratkaiseva, joten varmista, että ulko-ovi on siisti ja hyvin hoidettu. Pieniä korjauksia, kuten kynnyksen maalaus tai kukkaruukun asettaminen ovelle, voivat tehdä asunnostasi kutsuvamman.
Yhteenveto: keskeiset remontointivinkit asunnon myyntiä varten
- Suunnittele remontti huolellisesti – keskitä keskeisiin alueisiin, kuten keittiöön ja kylpyhuoneeseen.
- Valitse laadukkaat materiaalit ja ammattitaito – vältä halpoja ratkaisuja, jotka voivat vähentää asunnon arvoa.
- Kilpailuta lainatarjoukset – etsi edullisin ja joustavin rahoitusvaihtoehto.
- Korosta asunnon vahvuuksia – käytä valaistusta ja värejä hyväksesi.
- Tee pieniä parannuksia – jopa pienet muutokset voivat tehdä suuren eron.
- Esittele asunto houkuttelevasti – ota laadukkaat valokuvat ja kirjoita houkutteleva myynti-ilmoitus. Onneksi asunnonvälittäjäsi hoitaa tämän osuuden.
Näiden vinkkien avulla voit tehdä asunnostasi mahdollisimman houkuttelevan ja saavuttaa parhaan mahdollisen myyntihinnan. Onnea remonttiin ja asunnon myyntiin!
