Asuntomarkkinoiden pitkä talvi alkaa vihdoin taittua kevääksi. Vuosi 2025 jäi historiaan merkittävänä käännekohtana, jolloin kauppamäärät lähtivät asteittaiseen mutta varmaan nousuun. Vuosien 2022–2023 raju taantuma on vaihtunut toiveikkuuteen. S-Pankin tuoreiden ennusteiden mukaan vuosi 2026 tulee olemaan vahvan elpymisen aikaa. Käytettyjen asuntojen kauppamäärien odotetaan lähestyvän vuosien 2016–2018 tasoja. Tämä tarkoittaisi noin 60 000 asuntokaupan vuosivauhtia välittäjien kautta. Tavoitteeseen pääseminen edellyttää noin seitsemän prosentin kasvua edellisvuoteen verrattuna. Asiantuntijat pitävät tätä tavoitetta täysin realistisena nykyisessä markkinatilanteessa.
Markkinoiden elpymistä tukevat monet samanaikaiset tekijät. Korkotaso on maltillistunut huomattavasti huippuvuosista. Asuntojen reaalihinnat ovat laskeneet houkuttelevalle tasolle. Kotitalouksilla on käytössään ennätyssuuret säästöt. Nämä säästöt jakautuvat kuitenkin hyvin epätasaisesti eri ikäryhmien välillä. Vanhemmilla ikäluokilla varallisuutta on kertynyt merkittävästi enemmän. Nuorten aikuisten varallisuuskehitys on ollut haastavampaa.
Nuorten varallisuus ratkaisee
Asunnonvaihtoketjujen laajempi purkautuminen vaatii nuorten aktivoitumista. Ensiasunnon ostajat ovat markkinan peruskivi. Heidän varallisuutensa kasvu on avainasemassa. Tilastot kertovat karua kieltä nuorten tilanteesta. Vuonna 2016 25–34-vuotiaiden nettovarallisuuden mediaani oli lähes 19 000 euroa. Vuoteen 2023 tultaessa se oli pudonnut alle 10 000 euroon. Lasku selittyy osin yleisellä talouskehityksellä.
Toivoa antaa kuitenkin nuorten sijoitusinnon kasvu. Rahasto- ja osakesijoittaminen on yleistynyt merkittävästi. Vuosi 2025 oli pörssissä erittäin suotuisa. Tämä on kasvattanut sijoitusvarallisuutta monilla säästäjillä. Kasvanut varallisuus helpottaa käsirahan keräämistä. Se parantaa suoraan myös lainansaantimahdollisuuksia. Luottamus tulevaisuuteen on silti kaiken a ja o.
Huoneistokeskuksen toimitusjohtaja Marina Salenius painottaa ensiasunnon ostajien merkitystä. Pankkitileillä on rahaa, mutta se pitää saada liikkeelle. Nuorten varallisuuden kääntyminen nousuun on kriittistä. Tämä mahdollistaa sitoutumisen pitkäaikaiseen asuntolainaan. Omistusasuminen kilpailee nyt vahvasti vuokra-asumisen kanssa. Ensiasunnon ostajat voivat kirittää markkinakasvun jopa yli seitsemän prosentin.
Kauppamäärät kasvussa kaupungeissa
Pääkaupunkiseutu toimi markkinoiden veturina vuonna 2025. Vanhojen asuntojen kauppa kasvoi siellä lähes 17 prosenttia. Koko maan tasolla kasvu oli noin 12 prosenttia. Yhdeksässä suurimmassa kaupungissa nähtiin pääosin kaksinumeroisia kasvulukuja. Turku, Kuopio ja Jyväskylä jäivät tästä hieman jälkeen. Elpyminen on silti vasta alkuvaiheessa. Vuoden 2025 lukemat vastaavat suunnilleen vuoden 2015 tasoa.
Talotyypeittäin tarkasteltuna omakotitalot olivat vuoden yllättäjä. Niiden kauppamäärät kasvoivat koko maassa 16,1 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla nousu oli peräti 28,6 prosenttia. Kustannusten nousu on vihdoin tasaantunut. Energiahintojen ennakoitavuus on parantanut ostajien luottamusta. Maltillinen hintataso on madaltanut kynnystä kaupantekoon. Omakotitalo on monelle jälleen saavutettavissa oleva unelma.
Kerrostaloasuntojen puolella suuret asunnot pärjäsivät parhaiten. Neljän huoneen ja sitä suurempien asuntojen kysyntä kasvoi. Niiden osuus markkinasta on kuitenkin melko pieni. Kolmioiden kauppa piristyi selvästi etenkin suurissa kaupungeissa. Yksiöiden markkina on sen sijaan yhä jähmeä. Kasvuluvut olivat pienissä asunnoissa kaikkein maltillisimpia. Tämä heijastaa sijoittajien varovaisuutta.
Vertailu normaaliin vuoteen
Vuotta 2019 pidetään asuntomarkkinoilla hyvänä vertailukohtana. Se edustaa normaalia tilaa ennen pandemiaa. Koronapandemia muutti asumisen preferenssejä rajusti vuonna 2020. Vuosi 2021 taas oli markkinoiden ylikuumentumisen aikaa. Nykyinen taso on yhä kaukana vuoden 2019 lukemista. Omakotitalojen kauppa jäi koko maassa hieman jälkeen tuosta tasosta. Pääkaupunkiseudulla ero on noin 14 prosenttia.
Pienet kerrostaloasunnot tarvitsevat eniten kiriä. Yksiöiden kauppa on noin neljänneksen jäljessä vuoden 2019 tasosta. Kaksioiden kohdalla tilanne on vieläkin haastavampi. Pääkaupunkiseudun kaksioiden kauppa on 30 prosenttia matalammalla tasolla. Sijoittajien ja ensiasunnon ostajien paluu on välttämätöntä. Nollakorkojen aika on lopullisesti ohi. Markkinan on sopeuduttava uuteen normaaliin korkotasoon.
Ensiasunnon ostajat tekevät nyt erilaisia valintoja. Moni valitsee suoraan kolmion kaksion sijasta. Tämä trendi hidastaa pienten asuntojen elpymistä. Suuremmat kerrostaloasunnot lähestyvät jo tavallista tasoa. Elpymisvaraa on kuitenkin vielä niissäkin. Markkinoiden dynamiikka on muuttunut pysyvästi. Ostajat arvostavat nyt enemmän tilaa ja toimivuutta.
Hinnat ja kuluttajien luottamus
Asuntojen hinnat laskivat vuonna 2025 kolmatta vuotta. Tilanne näyttää synkemmältä, kun huomioidaan inflaatio. Reaalihinnat saavuttivat huippunsa toukokuussa 2021. Sen jälkeen hinnat ovat tulleet ryminällä alas. Helsingissä reaalinen lasku on ollut noin neljännes. Koko maassa lasku on yli 20 prosenttia. Reaalihinnat ovat nyt vuosituhannen alun tasolla.
Tämä hintataso on historiallinen mahdollisuus ostajille. Kuluttajien luottamus ei ole kuitenkaan täysin palautunut. Ostosuunnitelmia on yhä normaalia vähemmän. Kotitaloudet ovat varovaisia epävarmassa ympäristössä. Peruskorjausaikeet ovat nekin pysyneet maltillisina. Harkitut päätökset korostuvat nykyisessä tilanteessa. Markkina tarjoaa mahdollisuuksia vain niille, jotka uskaltavat toimia.
Myynti-ilmoitusten määrä on edelleen varsin suuri. Tarjontaa on markkinoilla enemmän kuin tarpeeksi. Käytettyjen asuntojen hinnat ovat joustaneet nopeasti. Uudistuotanto on puolestaan ajautunut historialliseen kriisiin. Asuntoaloitukset painuivat alimmilleen lähes 60 vuoteen. Tämä ohjaa kysyntää hyväkuntoisiin käytettyihin koteihin. Uusia asuntoja valmistuu lähivuosina vain vähän.
Länsi-Uusimaa vetää puoleensa
Lohjan ja Vihdin asuntomarkkinat seuraavat yleistä trendiä. Nämä alueet tarjoavat loistavan vastineen rahalle. Pääkaupunkiseudun läheisyys on suuri etu. Monet perheet etsivät täältä omaa rauhaa. Omakotitalojen kysyntä on pysynyt vakaana. Hintataso on huomattavasti Helsinkiä maltillisempi. Tämä houkuttelee erityisesti lapsiperheitä ja etätyöläisiä.
Lohjalla järven läheisyys on pysyvä valtti. Uudet asuinalueet kiinnostavat erityisesti nuoria perheitä. Vihti taas houkuttelee sujuvilla liikenneyhteyksillä. Molemmat kunnat panostavat aktiivisesti palveluihin. Tonttien kysyntä on alkanut hiljalleen vilkastua. Rakentamisen kustannusten tasaantuminen näkyy paikallisesti. Alueellinen vetovoima on säilynyt vahvana haastoinakin aikoina.
Länsi-Uudenmaan markkinoilla korostuu asumisen laatu. Väljyys ja luonto ovat tärkeitä kriteereitä. Ensiasunnon ostajat löytävät täältä helpommin sopivan kodin. Hintojen lasku on avannut ovia monille. Paikalliset kiinteistönvälittäjät ennustavat vilkasta vuotta 2026. Asuntokaupan ketjut alkavat liikkua täälläkin. Usko markkinoiden tasapainottumiseen on vahva.
Aika on nyt ostajan puolella
Myyntivarastot ovat edelleen poikkeuksellisen korkealla tasolla. Hintojen nousupainetta ei synny ennen tarjonnan purkautumista. Historiallisesti asunnon omistaminen on ollut paras sijoitus. Viime vuosien inflaatio on kuitenkin nakertanut varallisuutta. Nykyinen hintataso on silti poikkeuksellinen tilaisuus. Pääkaupunkiseudulla tilanne on paras sitten finanssikriisin. Koko maassa puhutaan jopa vuosituhannen parhaasta ostohetkestä.
Vuosi 2026 näyttää suuntaa tulevalle vuosikymmenelle. Ensiasunnon ostajat ovat tässä kehityksessä avainasemassa. Heidän rohkeutensa liikuttaa koko asuntokaupan ketjua. Kun nuoret pääsevät kiinni omaan kotiin, vapautuu tilaa muille. Asunnonvaihtajien ketjut alkavat jälleen rullata sujuvasti. Tästä hyötyvät kaikki osapuolet markkinoilla. Suomalainen asuntounelma elää ja voi hyvin.
