Lohjan kaupungille on 16.2.2024 allekirjoitetusta ja kaupunginhallituksen 2.4.2024 § 128 hyväksymästä maankäyttösopimuksesta tullut yhteensä viisi KTVY-asemakaavatonttia Lempolan kaupunginosassa Saukkolantien ja moottorien liittymän välisellä alueella, niin kutsutulla Pirunnummen alueella. Lisäksi maankäyttösopimuksella kaupungilla tulivat kaikki katu- ja suojaviheralueet. Liittyvä asemakaava L46, arkistotunnus nro 544, Lempolan työpaikka-alue tuli voimaan 21.8.2024 kuulutuksella kaupunginvaltuuston hyväksymispäätöksestä 15.5.2024 § 45. Kaupungille tulleiden KTVY-korttelinosien pinta-ala on yhteensä 18 012 m² ja rakennusoikeus 7205 k-m² (e = 0.40).
Asemakaavan osoittamisen tonttien hinnat ovat välillä noin 44 000 – 57 000 €. Laskennalliset yksikköhinnat ovat välillä noin 13,40 – 14,80 €/m² ja noin 33,50 – 36,90 €/k-m². Hinnat ovat nähtävillä kaupunginhallituksen kokouksen liittetiedostoissa. Maanvuokra on tavanomainen vakio 5 % hinnasta ensimmäisenä maanvuokrauksen kalenterivuonna. Hinnat ovat voimassa toistaiseksi ja ne ovat myös maanvuokrattujen tonttien omaksiostohinnat aikaisintaan rakentamisvelvollisuuden täyttämisen jälkeen sen hetken maanvuokralaiselle. Rakentamisvelvollisuus on 30 % rakennusoikeudesta. Määrä voisi olla korkeampi, mikäli asemakaava sallisi enemmän varsinaista liikerakentamista.
Kaupunginhallitus päättää esittää kaupunginvaltuustolle, että Lohjan kaupunki koskien asemakaavan L46 Lempolan työpaikka-alue korttelien 100, 101 ja 102 kaupungin omistamia toimitilatontteja hinnoittelee ne päätöksen mukaisesti omassa kokouksessaan. Asian esittelijänä toimi kaupunginjohtaja Petra Ståhl.
Jokaisella tontilla on oma arvonsa. Näin ollen, mikäli tontteja tulee lohkottavaksi uudelleen tontinhakijan halun mukaisesti, tulee uuden tontin hinnanmuodostuksessa käyttää suoraan pinta-alasuhteutusta sen tontin hinnasta, joka on suurin muodostaja uudelle tontille. Asemakaavassa oleva liikerakennusoikeuden rajoitus on merkittävä näiden tonttien kiinnostusta vähentävä tekijä. Ensimmäinen rakentaja on tällä alueella todellinen alueen aukaisija.
Yksityisen maanomistukseen jäänyt kortteli/tonttimaa on sen omassa hinnoittelussa ja myynnissä. Se myös täysin itsenäisesti hakee tarvittavat erilliset sitovat tonttijakonsa ja lohkomisensa kiinteistönmuodostusviranomaiselta.
Kunnallistekniikka tulossa
Kuntatekniikka on valmistumassa, syyskuun 2025 aikataulun mukaan, kevätkesästä 2026. Kaupungin maan osalta erillisten sitovien tonttijakojen kaupungingeodeetin hyväksymispäätökset ovat elokuun 2025 lopulta ja tontit tulevat lohkottaviksi, kun pyykitys on katutöiden puolesta mahdollista. Puusto tulee hakattavaksi tontinluovutusasentoon ennen tonttihaun alkamista, jolloin siitä ei muodostu lisähintaa. Tonttihaku voi alkaa, kun kuntatekniikka on valmis ja tontit ovat lohkottuina kiinteistörekisterissä. Pirunnummen etenemistä voi seurata myös www.pirunnummi.fi osoitteesta.
