– Tammikuu oli asuntokaupassa positiivinen: kauppamäärät kasvoivat käytettyjen asuntojen kaupassa noin 25 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna. Erityisesti kauppamäärät nousivat omakoti- ja rivitaloissa, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa.
Vuoden 2024 tammikuu oli vuosikymmeniin historian heikoin asuntokauppakuukausi. Käytettyjen asuntojen kauppamäärä jäi viime vuoden tammikuussa alle 2 900 kaupan. Myös vuoden 2023 tammikuu oli poikkeuksellisen heikko kuukausi. Käytettyjen asuntojen kaupat jäivät myös kaksi vuotta sitten alle 3 000 kaupan.
– Tammikuu on tyypillisesti asuntomarkkinoiden suhdanteiden heikoin kauppakuukausi. Tämän vuoden ensimmäisen kuukauden kauppamäärä kertoo selkeästi kasvusta verrattuna edellisten vuosien vertailukuukausiin, mikä vahvistaa näkymää asuntomarkkinoiden käänteestä ja suhdanteen vahvistumisesta, toteaa Viljamaa.
Pääkaupunkiseudun kauppamäärissä vahvaa nousua
Viime vuoden aikana nousi esille pääkaupunkiseudun vaimeus asuntokaupassa.
– Tammikuun luvut osoittavat, että pääkaupunkiseutu alkaa ottamaan paikkaansa Suomen asuntomarkkinoiden veturina. Koko pääkaupunkiseudun kauppamäärät ovat selvästi edellä vuoden takaista. Erityisesti Espoossa kokonaiskauppamäärät kasvoivat peräti 69 prosenttia” huomioi Viljamaa.
Asuntokaupan näkymät Uudellamaalla tänä vuonna
Asuntokauppa lähti piristymään odotettua hitaammin. Lähialueilla eniten piristyi prosentuaalisesti Hyvinkää mutta esimerkiksi Vantaalla kauppamäärät olivat edelliseen vuoteen verrattuna jopa – 6 % eli 114 kauppaa vähemmän kuin 2024. OP Koti Uusimaan Satu Astala kuitenkin kertoo, että odotuksissa on kauppamäärien nousevan Uudellamaalla noin 22 000 kauppaan tämän vuoden aikana. Vilkkainta kauppa on omaan asumiseen tarkoitetuissa asunnoissa, uudehkot omakotitalot sekä kolmiot ja rivitaloasunnot.
Uudisrakentamisen alavire jatkuu yhä, mutta asuntosijoittajien odotetaan palaavan markkinoille tämän vuoden aikana, sillä hintojen odotetaan nousevan kauppamääriä hitaammin, joskin hyvissä perheasunnoissa kysyntä on tarjontaa kovempaa.
Asuntomarkkinanäkymät Lohjalla vuodelle 2025
Asuntomarkkinat Lohjalla olivat vuoden 2024 aikana alavireiset. Osiltaan tähän vaikutti se, että vuonna 2023 Lohjalla oli paljon ensiasunnon ostajia, joka vilkastutti vertailumarkkinaa 2023.
– Meillä on vahva usko, että saadaan positiivinen vire tämän vuoden markkinan kasvuun Lohjalla ja muissa kehyskunnissa. Elpymisen merkkejä näkyy käytetyn asunnon kaupoissa mutta myös tontit tuntuvat kiinnostavan aiempaa vuotta paremmin, kertoo Astala.
Viime vuonna myyntiajat jatkoivat nousuaan Lohjalla tasaisesti kesän jälkeen kohti vuotta 2025 mentäessä ja esimerkiksi omakotitalojen keskimääräinen myyntiaika kasvoi joulukuun kaupoissa, ollen 217 vuorokautta, kun kerrostalo- ja rivitaloasuntojen myyntiajat pysyivät loppuvuoden omalla tasollaan pitkinä.
Asuntojen hinnat jatkoivat laskuaan tammikuussa
Asuntojen hinnat ovat laskeneet viimeisen kahden vuoden aikana selvästi.
– Realistisen hinnoittelun merkitys on edelleen erittäin tärkeä, jos ja kun haluaa saada asunnon kaupaksi. Uudiskohdekaupan haasteet ovat edelleen asuntojen hinnoittelussa. Käytettyjen asuntojen hinnat ovat laskeneet uudiskohteita enemmän, Viljamaa jatkaa.
Myyntiajat olivat tammikuussa edelleen nousussa.
– Nyt näyttää siltä, että pitkään myynnissä olleita asuntoja on alkanut menemään kaupaksi. Sellaisia kohteita, joihin ei ole tullut yhteydenottojakaan aiemmin, on saatu myytyä. Kun pitkään myynnissä olleista kohteista sovitaan kauppa, se luonnollisesti pidentää myyntiaikoja ensin. Seuraavaksi asuntomarkkinoiden piristyessä myös myyntiajat lähtevät laskuun.
Suomalaisilla menee paremmin kuin ajatellaan
Viljamaan mukaan viime vuonna inflaation vaikutus oli käytännössä nolla prosenttia ostovoimaan.
– Suomalaisten ostovoima vahvistui ja tänä vuonna jatkaa vahvistumistaan. Silti suomalaiset ajattelevat, että hintojen nousu on jopa lähes viisi prosenttia. Meillä siis ajatellaan, että menee huonommin kuin oikeasti meneekään.”
Tänä vuonna ohjauskorkojen laskiessa kuluttajien ostovoima vahvistuu edelleen ja korontarkistuspäivät ovat todennäköisesti positiivisia yllätyksiä perheille ja asuntovelallisille. On hyvin todennäköistä, että myös vuokralta palataan omistusasumiseen, mikä jälleen lisää aktiivisuutta asuntokaupoilla, hän arvioi.
Tammikuun kauppamäärät korkeimmillaan vuoden 2022 jälkeen
Tammikuussa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ylläpitämään KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin maanlaajuisesti yhteensä 3 608 kpl vanhojen asuntojen kauppaa (24,9 % tammikuu 2024, -8,8 % 5 v ka) ja 89 kpl uudisasunnon myyntiä (-19,8 %, -84,0 % 5 v ka), eli yhteensä 3 697 kpl asuntokauppoja (23,3 %, -18,1 % 5 v ka). Lisäksi myytiin 86 kpl loma-asuntoa, 82 kpl tontteja, sekä 292 kpl muita välitysalan vaihdannan alaisia kohteita kuten liiketiloja, parkkipaikkoja tai varastoja. Tammikuun kokonaiskauppamäärä oli nämä mukaan lukien 4 157 kpl kohteita, mikä on 20,0 % vuoden 2024 tammikuun tasosta ja -19,2 % viiden vuoden keskiarvosta.
Asuntotyyppejä tarkastellessa tammikuussa myydyistä käytetyistä asunnoista 1 940 kpl (18,0 % vrt. tammikuu 2024, -13,6 % 5 v. ka) sijaitsivat kerrostaloissa ja 879 kpl (29,3 %, -5,1 % 5 v. ka) olivat rivitalo- tai paritaloasuntoja. Käytettyjen omakotitalojen tai erillistalojen kauppoja solmittiin valtakunnallisesti 789 kpl (39,9 %, 0,4 % 5 v. ka). Uusista asunnoista 62 kpl oli kerrostaloasuntoja (-8,8 %, -86,0 % 5 v. ka), 16 kpl rivitaloasuntoja ( -56,8 % ed. vuosi, -83,4 % 5 v. ka) ja 11 kpl omakotitaloja (83,3 % ed. vuosi, -42,1 % 5 v. ka). Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu
