Vuosi 2025 on tuonut mukanaan selkeitä piristymisen merkkejä Uudenmaan asuntomarkkinoille. OP Uusimaan ja OP Koti Uusimaan tuorein katsaus tammi-elokuulta paljastaa myönnettyjen asuntolainojen sekä asuntokauppojen määrän nousseen merkittävästi verrattuna edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon. Asuntolainojen kysyntä on kasvanut, mikä heijastaa kuluttajien kasvavaa luottamusta talouteen ja tulevaisuuteen. Tämä positiivinen kehitys näkyy erityisen selkeästi tietyillä alueilla ja tietyissä asuntotyypeissä, mikä antaa syvyyttä kuvaan alueellisista eroista ja kuluttajien muuttuvista preferensseistä. Asuntomarkkinoiden elpyminen on usein merkki laajemman talouden toipumisesta, ja Uudenmaan luvut antavatkin toiveikkaan kuvan siitä, että pitkään jatkunut epävarmuus on vähitellen väistymässä.
OP Uusimaan tilastojen perusteella asuntolainahakemusten määrä on kasvanut tammi-elokuussa peräti 9 prosenttia, ja mikä vielä merkittävämpää, myönnettyjen asuntolainojen euromääräinen summa on noussut yli 26 prosenttia. Tässä kasvussa on mukana myös lainanantajaa vaihtaneita asiakkaita. Lainojen keskikoko on noussut samanaikaisesti 9 prosenttia, mikä viittaa siihen, että asunnonostajat ovat valmiita investoimaan suurempiin kohteisiin. Tämän kehityksen taustalla on useita tekijöitä, joista yksi on pidempään jatkunut hintatason vakiintuminen tai jopa lievä lasku, mikä on houkutellut markkinoille uusia ostajia. Myös yleinen taloustilanteen parantuminen ja kuluttajien luottamuksen palautuminen ovat vaikuttaneet positiivisesti päätöksiin tehdä suuria hankintoja. Asuntolainojen myöntämisen kasvun myötä on nähtävissä, että pankit ovat entistä aktiivisempia tarjoamaan lainoja ja ostajat ovat valmiita ottamaan riskiä, mikä on merkki terveen markkinan toiminnasta.
Asuntomarkkinoiden elpyminen on selkeästi havaittavissa niin pääkaupunkiseudulla kuin sen kehyskunnissakin, mutta eri alueilla kaupankäynti painottuu hieman eri asuntotyyppeihin. Pääkaupunkiseudulla isompien perheasuntojen kysyntä on kasvanut voimakkaasti, kun taas kehyskunnissa pienemmät asunnot, kuten yksiöt, ovat herättäneet suurta kiinnostusta, erityisesti sijoittajien keskuudessa. Tämä alueellinen ero osoittaa, että ihmisten asumistarpeet ovat moninaisia ja ne vaihtelevat sijainnin mukaan. Esimerkiksi pääkaupunkiseudun läheisyydessä asuvat perheet saattavat haluta enemmän tilaa, kun taas pendelöijät tai yksineläjät saattavat suosia edullisempia ja helpommin saavutettavia pienempiä asuntoja kehyskunnissa. Nämä trendit vaikuttavat suoraan siihen, millaisia asuntoja rakennetaan ja millaisille alueille. On mielenkiintoista nähdä, miten tämä kehitys muovaa kaupunkirakennetta ja asumistrendejä tulevaisuudessa.
Alueelliset erot ja trendit
Pääkaupunkiseudun kunnista eniten kasvua asuntolainojen euromäärissä on Espoossa, jossa kasvuprosentti on viisi. Kehyskunnista taas Kirkkonummi on ylivoimainen 20 prosentin kasvullaan, ja sen perässä tulevat Hyvinkää (+12 %) ja Järvenpää (+10 %). Tämä kehitys heijastaa kysynnän siirtymistä pois perinteisesti kalliimmilta alueilta ja kiinnostusta edullisempiin, mutta hyvien liikenneyhteyksien päässä sijaitseviin kuntiin. Kirkkonummen kasvu voi johtua myös sen vetovoimasta lapsiperheiden keskuudessa, sillä alue tarjoaa luonnonläheisempää asumista samalla kun pääkaupunkiseudun palvelut ovat helposti saavutettavissa. Asuntokauppojen määrä on kasvanut samanaikaisesti, mikä vahvistaa kysynnän kasvun signaaleja. Pääkaupunkiseudulla asuntokauppojen määrä on kasvanut 20 prosenttia ja Vantaalla peräti 25 prosenttia. Kehyskunnissa kasvu on ollut 20 prosenttia, ja kärjessä ovat Kerava (+46 %) ja Kirkkonummi (+33 %). Hyvinkää on myös suoriutunut hyvin ja on eniten asuntokauppoja tekevä kehyskunta.
Suosituimmat asuinalueet ja asuntotyypit
- Helsinki: Munkkiniemi, Töölö ja Pohjois-Lauttasaari houkuttelevat perheitä suuremmilla asunnoilla.
- Vantaa: Kerrostaloasuntojen myynti on kasvanut lähes neljänneksen, erityisesti yksiöiden ja pienten asuntojen kauppa on vilkastunut.
- Kerava ja Kirkkonummi: Näillä alueilla kauppamäärät ovat kasvaneet merkittävästi, mikä osoittaa niiden vetovoiman kasvua.
- Hyvinkää: Erottuu positiivisesti sekä asuntokauppojen määrässä että myönnettyjen asuntolainojen kasvussa.
- Kehyskuntien yksiöt: Erityisesti Keravan, Porvoon, Järvenpään ja Lohjan keskustat ovat suosittuja.
Pääkaupunkiseudulla huomiota herättää suurten, perheasuntojen kysynnän kasvu, mikä voi olla seurausta perheiden halusta päivittää asumistaan paremmaksi tai muuttua tilavampiin asuntoihin edullisemman hintatason myötä. Helsingissä erityisesti hyvien kulkuyhteyksien ja meren läheisyydessä sijaitsevat alueet ovat vetäneet puoleensa ostajia. Esimerkiksi Munkkiniemi, Töölö ja Pohjois-Lauttasaari ovat olleet suosituimpia alueita. Toisaalta kehyskunnissa, kuten Keravalla, Järvenpäässä ja Porvoossa, kerrostaloyksiöt ovat käyneet kaupaksi ennennäkemätöntä vauhtia. Keravalla yksiöiden myynti on jopa kaksinkertaistunut edellisvuodesta. Tämä kehitys johtuu osin hintojen laskusta, mikä on houkutellut markkinoille erityisesti sijoittajia. Sijoittajat näkevät nyt mahdollisuuden ostaa asuntoja alempaan hintaan, mikä parantaa heidän tuottomahdollisuuksiaan. Kehyskuntien edulliset yksiöt ovat houkutteleva vaihtoehto myös ensiasunnon ostajille ja opiskelijoille.
Asuntomarkkinoiden aktivoituminen ei ole ainoastaan seurausta kuluttajien luottamuksen palautumisesta, vaan se on myös osoitus markkinoiden mukautumisesta vallitsevaan tilanteeseen. Hintojen lasku on tehnyt asunnon hankkimisesta saavutettavampaa monille, ja samalla se on houkutellut sijoittajia takaisin markkinoille. Sijoittajien paluu on elävöittänyt erityisesti pienempien asuntojen kauppaa, mikä on luonut uutta dynamiikkaa markkinoille. On mielenkiintoista nähdä, miten tämä kehitys jatkuu tulevaisuudessa ja millaisia vaikutuksia sillä on hintatasoon ja asuntokauppojen volyymiin. OP Uusimaan tilastot osoittavat, että sijoitusasuntoihin myönnetyt lainat ovat kasvaneet noin 8 prosenttia, mikä vahvistaa sijoittajien kiinnostuksen nousun. Tämä trendi on erittäin tärkeä koko asuntomarkkinoiden kannalta, sillä sijoittajat auttavat ylläpitämään markkinoiden likviditeettiä ja tarjontaa.
Sijoitusasuntomarkkinoiden paluu
Sijoitusasuntomarkkinat ovat näyttäneet selviä elpymisen merkkejä vuoden 2025 tammi-elokuussa. OP Uusimaan tilastojen mukaan sijoitusasuntoihin myönnetyt lainat ovat kasvaneet noin 8 prosenttia, mikä korreloi hyvin pienempien asuntojen, kuten yksiöiden, kaupan vilkastumisen kanssa. Asuntomarkkinoiden hintojen lasku on luonut sijoittajille houkuttelevamman ympäristön, jossa samalla rahalla saa hieman enemmän vastinetta. Tämän seurauksena markkinoille on palannut sijoittajia, jotka olivat aiemmin vetäytyneet epävarmuuden vuoksi. Sijoittajien kiinnostus on osoitus siitä, että he näkevät markkinoilla nyt potentiaalia, mikä on erittäin hyvä merkki koko asuntomarkkinoiden kannalta.
Tyypillinen sijoitusasuntojen ostaja Uudellamaalla on 45-vuotias mies, ja heidän keski-ikänsä on hieman laskenut viime vuosina. Tämä osoittaa, että asuntosijoittaminen kiinnostaa myös nuorempia ikäluokkia. Yli 35 prosenttia kaikista sijoitusasuntolainoista kohdistuu Helsinkiin, mikä tekee siitä edelleen suosituimman kohteen sijoittajille. Tämä ei ole yllättävää, sillä Helsinki on suuri kaupunki, jossa on vahva vuokramarkkina. Silti noin 40 prosenttia sijoitusasuntolainoista kohdistuu pääkaupunkiseudun ulkopuolisiin kuntiin, mikä kertoo sijoittajien laajemman alueellisen kiinnostuksen. Sijoittajat hakevat nyt tuottoa myös kehyskunnista, joissa hintataso on alhaisempi, mutta vuokratuotto on usein hyvä. Tämä monipuolisuus sijoituskohteissa auttaa tasapainottamaan markkinoita ja luo uusia mahdollisuuksia eri alueille.
Sijoitusasuntolainojen keskikoko on pysynyt ennallaan, mikä viittaa siihen, että sijoittajat ovat edelleen harkitsevia ja ostavat asuntoja, jotka ovat edullisempia ja joilla on hyvä vuokrattavuus. Yksityissijoittajien lisäksi myös suuremmat sijoitusyhtiöt ovat aktivoituneet markkinoilla, mikä lisää markkinoiden dynamiikkaa. Vahvat sijoittajavetoiset markkinat voivat auttaa ylläpitämään tasapainoista hintakehitystä ja tarjontaa, mikä hyödyttää myös muita asunnonostajia. Kokonaisuudessaan OP Uusimaan ja OP Koti Uusimaan tilastot antavat toiveikkaan kuvan Uudenmaan asuntomarkkinoiden kehityksestä. On kuitenkin tärkeää seurata tilannetta jatkossa ja nähdä, miten korkotason kehitys ja yleinen taloudellinen tilanne vaikuttavat asuntomarkkinoihin pitkällä aikavälillä.
Asuntomarkkinoiden näkymät jatkossa
Asuntomarkkinoiden elpyminen on selkeästi nähtävissä Uudellamaalla. Asuntokauppa on kasvanut, lainoja on myönnetty enemmän ja sijoittajat ovat palanneet markkinoille. Onko tämä hetkellinen ilmiö vai pidempiaikainen trendi?
