Alueellinen asuntomarkkina on piristynyt hieman viime vuonna. Lohjalla myytiin kerrostaloasuntoja viime vuoden aikana 167 kappaletta, joista oli nousua 10 kauppaa. Vastaavasti rivitaloasuntoja myytiin 140 kappaletta (+13) ja omakotitaloja peräti 240 kpl, missä kasvua oli peräti 42,9 %. Valitettavasti samanaikaisesti Kiinteistöalan Keskusliiton hintaseurantapalvelu kertoo karua kieltään kauppahinnoista, Lohjalla kaikkien asuntokohteiden neliöhinta laski vuodesta 2024. Omakotitalokaupoissa laskua tuli neliöhintaan lopulta 4,0 %. Mistä tämä lasku kertoo? Varmaan osa tulee vanhempien kiinteistöjen asuntojen laskusta, koska samanaikaisesti Nummelan alueen omakotitalokauppojen keskimääräinen neliöhinta nousi tuon 4,0 %, ja Vihdissä nousua oli peräti 6,5 %. Kun taas vastaavasti Kauniaisissa omakotitalokauppojen neliöhinta laski 13,4 %.
Mediassa on viime vuosina paljon kirjoiteltu vanhempien omakotitalojen ja asuntojen hintakehityksestä. Kirjoituksissa on väläytelty tilanteita, missä alkuperäinen ostohinta on ollut suurempi kuin lopullinen myyntihinta. Mitä tämä tarkoittaa todellisuudessa? Jos esimerkiksi on myyty talo, joka on rakennettu 40 vuotta sitten tai ostettu 20 vuotta sitten, ja nyt myydään ”tappiolla”.
Oma asunto tai oma kiinteistö
Omistamalla asunnon tai kiinteistön tarkoittaa myös sitä, että omistajalla on omaisuutta. Sitä voi käyttää lainojen takuutena, mutta useimmalle se on kuitenkin sijoitus tulevaisuuteen. On monesti järkevämpää maksaa lainan kuukausimaksua, kuin maksaa vuokraa asunnosta, jota ei omista. Varsinkin, jos tietää asuvansa alueella pidemmän aikaa, eikä edessä näy tarvetta myydä asuntoa lähitulevaisuudessa.
Esimerkiksi jos asunnon kuukausivuokrakulut ovat vastikkeen osalta reilut 300 € ja lainanmaksu noin 600 € eli samanaikaisesti maksaisi 900 € vuokraa, olisi kymmenen vuoden päästä kerrytetty yli 60 000 euroa varallisuutta, tai vastaavasti maksettu yli 90 000 vuokria, ilman kertynyttä varallisuutta. Vuokraa maksaessasi maksat pois vuokranantajan lainaa. Omistusasunnossa jokainen kuukausittainen lainanlyhennys kasvattaa suoraan omaa varallisuuttasi. Tämän perusteella oma asunto on yhä hyvä sijoituskohde, vaikka sen hintakehitys ei enää välttämättä aina olekaan joka vuosi positiivinen.
Jo 10 vuoden jälkeen omistusasujan taloudellinen asema on merkittävästi vahvempi, sillä hänellä on hallussaan huomattava määrä asuntovarallisuutta, kun taas vuokraaja on maksanut kymmeniä tuhansia euroja ilman kertyvää omaisuutta.
Paikallisia muutoksia asuntokaupassa
Länsi-Uudenmaan Säästöpankki kertoi juuri myyneensä liiketoimintakaupassa SO-Koti Valoan Asuntohorisontti Oy:lle. Samalla yrityksen toimitusjohtajaksi tulee 1.4.2026 alkaen Hanna Daw, jolla on vanha tausta asuntokaupassa. Toiminta jatkuu samalla brändillä ja henkilökunnalla edelleen, mutta jatkossa palveluita on saatavilla myös Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla.
