Asuntokaupan kokonaiskuva pysyi rauhallisena
Elokuu 2025 ei tuonut suuria muutoksia Suomen asuntomarkkinoihin. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) mukaan vanhojen asuntojen kauppamäärät ovat jo lähellä normaalia tasoa, mutta hintojen lasku jatkui edelleen verrattuna edellisvuoteen. Asuntokauppoja tehtiin valtakunnallisesti noin kaksi prosenttia vähemmän kuin vuoden 2024 elokuussa.
Kauppamäärien laskusta huolimatta asuntomarkkinoilla näkyi myös piristymisen merkkejä. Erityisesti omakotitalot ja suuremmat perheasunnot kiinnostivat ostajia. KVKL:n toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa totesi, että uusien omakotitalojen kauppa on kasvanut jopa lähes 50 prosenttia, mikä vahvistaa käsitystä siitä, että suomalaiset hakevat väljempää asumista ja pihoja ympärilleen.
Käytettyjen kerrostaloasuntojen kohdalla sen sijaan myyntiajat venyivät ja hintataso jatkoi laskuaan. Pääkaupunkiseudulla erityisesti tarjonnan runsaus painoi hintoja, kun taas muualla Suomessa nähtiin paikoin piristymistä. Tämä kertoo siitä, että alueelliset erot korostuvat entistä selvemmin asuntomarkkinoiden tilanteessa.
Elokuun keskeiset luvut:
- Asuntokauppoja yhteensä 4 816 kpl, laskua -2,2 % vuoden takaiseen.
- Käytettyjä asuntoja myytiin 4 681 kpl, uudisasuntoja 135 kpl.
- Loma-asuntoja myytiin 497 kpl ja tontteja 122 kpl.
- Myös liiketiloja, varastoja ja parkkipaikkoja vaihtoi omistajaa 292 kpl.
Hinnat jatkoivat laskua, mutta valoa näkyvissä
Elokuussa 2025 asuntojen hinnat olivat yhä alempana kuin vuotta aiemmin. Käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat koko maassa keskimäärin 3,7 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla lasku oli 1,6 prosenttia, mutta esimerkiksi Oulussa hinnat olivat nousseet alkuvuodesta jopa 4,6 prosenttia.
Viljamaan mukaan pääkaupunkiseutu, jota perinteisesti pidetään koko maan suunnannäyttäjänä, laahaa nyt jälkijunassa. Muu Suomi on jo osoittanut toipumisen merkkejä, ja kesällä nähtiin viitteitä siitä, että myös pääkaupunkiseudulla hintojen pohja olisi saavutettu. Elokuussa myyntiajat lyhenivät ja hinnat kääntyivät maltilliseen nousuun verrattuna heinäkuuhun.
Tämä kertoo siitä, että markkinoilla on edelleen kysyntää, mutta ostajat vertailevat tarkasti ja harkitsevat pidempään. Etenkin suuremmissa kaupungeissa, kuten Helsingissä, Tampereella ja Turussa, asuntomarkkinoiden kehitystä seurataan tiiviisti, sillä niiden trendit heijastuvat laajemmalle koko maahan.
Hintakehitys elokuussa:
- Pääkaupunkiseudun kerrostaloasunnot: -3,7 % edellisvuodesta.
- Turku: -6,9 %, Tampere: -4,4 %, Oulu: -3,6 %.
- Heinäkuuhun verrattuna pääkaupunkiseudulla hinnat nousivat 1,4 %.
Pääkaupunkiseudulla tarjonta pitää hinnat kurissa
Yksi merkittävä syy hintojen paineeseen pääkaupunkiseudulla on tarjonnan valtava määrä. Myynnissä olevia käytettyjä kerrostaloasuntoja on lähes 10 000 ja vuokra-asuntoja yli 8 500. Lisäksi alueelle valmistuu yhä uusia valtion tukemia vuokra-asuntoja, vaikka rakentaminen muuten onkin vähentynyt.
Tilanne on erikoinen: pääkaupunkiseudulla omistusasunnon voi tällä hetkellä saada jopa halvemmalla kuin valtion tukeman vuokra-asunnon. Tämä johtuu siitä, että tuettu asuntotuotanto ei aina toteudu aidosti kohtuuhintaisena. Helsingissä on tällä hetkellä tyhjillään noin 1 600 valtion tukemaa vuokra-asuntoa, mikä kertoo kysynnän kohdistuvan muualle.
Viljamaan mukaan asuntopolitiikan tulisi nyt tukea erityisesti ostajien, ja etenkin ensiasunnon ostajien, mahdollisuuksia hankkia oma asunto. Vapaarahoitteisen rakentamisen näkymät pysyvät vaikeina, ellei kuluttajien ostovoima ja luottamus vahvistu selvästi nykyisestä. Tämä edellyttää laajempaa taloudellista elpymistä.
Pääkaupunkiseudun erityispiirteet:
- Myytävänä lähes 10 000 käytettyä kerrostaloasuntoa.
- Vuokramarkkinoilla tarjolla yli 8 500 asuntoa.
- Valtion tukemia asuntoja rakenteilla 3 332 kpl, joista Helsingissä tyhjillään 1 600.
Kehyskunnat ja maakunnat piristyivät
Vaikka pääkaupunkiseudun kerrostalot yskivät, kehyskunnissa nähtiin elokuussa piristymistä. Asuntokauppoja tehtiin kehyskunnissa 322, mikä on yli 11 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten. Tämä osoittaa, että monille ostajille sijainti hieman keskustojen ulkopuolella tarjoaa houkuttelevan vaihtoehdon, kun neliöhinnat ovat edullisempia ja tilaa on enemmän.
Maakunnittain suurimmat kauppamäärät nähtiin Uudellamaalla, Pirkanmaalla ja Varsinais-Suomessa. Uudellamaalla käytettyjä asuntoja myytiin 1 468 kappaletta, mikä on 4,3 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten. Keski-Pohjanmaalla puolestaan nähtiin merkittävin suhteellinen kasvu, peräti 53 prosenttia viime vuoden elokuuhun verrattuna.
Tämä kehitys kertoo siitä, että suomalaiset hakevat aktiivisesti vaihtoehtoisia asuinalueita. Työskentelyn joustot, etätyömahdollisuudet ja asumisen hinnan nousu keskuksissa kannustavat monia katsomaan kehyskuntien ja maakuntien suuntaan.
Maakuntien elokuun kauppamääriä:
- Uusimaa: 1 468 kpl (+4,3 %).
- Pirkanmaa: 571 kpl (+5,5 %).
- Varsinais-Suomi: 468 kpl (+4,2 %).
- Keski-Pohjanmaa: 46 kpl (+53 %).
Myyntiajat kertovat ostajien varovaisuudesta
Elokuussa keskimääräinen myyntiaika käytetyissä pääkaupunkiseudun kerrostaloasunnoissa oli 117 päivää, mikä on yhdeksän päivää vähemmän kuin heinäkuussa. Tämä on positiivinen signaali, mutta edelleen pitkähkö myyntiaika kertoo ostajien harkitsevaisuudesta.
Yksiöt vaihtoivat omistajaa keskimäärin 95 päivässä, kaksiot 112 päivässä ja suuremmat perheasunnot 132 päivässä. Ero kaupunginosien välillä on kuitenkin suuri: Helsingissä yksiö myytiin 88 päivässä, kun taas Vantaalla kauppa vei jopa 150 päivää. Omakotitaloissa myyntiajat vaihtelivat keskimäärin 106–134 päivän välillä pääkaupunkiseudun kaupungeissa.
Kun ostajat vertailevat pidempään, myyjien täytyy sopeuttaa hinnoittelua realistisesti ja olla valmiita neuvottelemaan. Toisaalta maltillisesti lyhentyneet myyntiajat viestivät siitä, että markkinoilla on kiinnostusta, jos hinta ja sijainti kohtaavat ostajan odotukset.
Myyntiaikoja pääkaupunkiseudulla:
- Yksiöt: 95 päivää.
- Kaksiot: 112 päivää.
- Kolmiot ja neliöt: 132 päivää.
- Omakotitalot: 122 päivää.
Näkymät loppuvuodelle
Asuntomarkkinoiden kehitys loppuvuonna riippuu paljon kuluttajien luottamuksesta ja yleisestä talouden suunnasta. Omakotitalokaupan vire kertoo, että ostajat arvostavat väljyyttä ja turvallisuutta, mutta kerrostaloasunnoissa hinta- ja tarjontapaine pysyy vahvana erityisesti pääkaupunkiseudulla.
Valtion tukeman vuokra-asuntotuotannon epätasapaino suhteessa kysyntään aiheuttaa edelleen keskustelua, ja moni asiantuntija toivoo politiikan painopisteen siirtyvän kohti ensiasunnon ostajien tukemista. Jos kuluttajien ostovoima vahvistuu ja korkotaso pysyy vakaana, loppuvuosi voi tuoda lisää piristystä kauppamääriin.
Asuntomarkkinat näyttävät siis elokuun perusteella kaksijakoisilta: toisaalla on selviä piristymisen merkkejä, mutta toisaalla tarjonnan paine ja pitkät myyntiajat pitävät tunnelman varovaisena.
Lähde: Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL), Hintaseurantapalvelu, 10.9.2025.
